Коливинги стали в США востребованным жильем

В США с 2020 г. на 20% вырос жилой фонд или количество комнат в коливингах — арендном жилье, по формату сходном с коммунальными квартирами, но с краткосрочным проживанием.

По всей стране — в действующих и предназначенных к вводу в этом году апартаментах — насчитывается в общей сложности 74 000 комнат, пишет The New York Times (NYT) со ссылкой на агентство недвижимости Cushman & Wakefield.

Комнаты сдаются в аренду для личного пользования, плюс к этому жильцы пользуются общими пространствами: кухнями, санузлами, рабочими и досуговыми зонами и, как правило, гостиничными сервисами, включая уборку. Инвесторы получают с таких апартаментов арендную плату на 50% больше, чем с обычных квартир, за счет раздельного найма комнат. Компания Common, управляющая фондом на 7000 комнат в 80 зданиях в разных городах, в ближайшие пять лет собирается прибавить к нему 18 000 спален, рассказал NYT ее основатель Брэд Харгривз. С 2015 г. его стартап привлек для развития $113 млн венчурного капитала.

Спрос на коливинги резко упал в 2020 г. из-за пандемии COVID-19. Теперь он вернулся из-за выросших цен на жилье. Власти Филадельфии, раньше не разрешавшие строить коливинги, хотят снять запрет. Но землю для строительства найти трудно. После логистических сбоев во время пандемии многие компании начали скупать участки для постройки складов и распределительных центров, рассказали NYT девелоперы. Некоторые из них выходят из положения, покупая здания отелей, в которых затем меняют планировку.

Бизнес-модель коливингов заметно поменялась за последние несколько лет. Раньше компании просто управляли множеством зданий, а сейчас многие операторы позиционируют себя как технологические платформы: они подыскивают соседей. Например, оператор коливингов Outpost Club подбирает людей со схожими интересами, говорит сооснователь компании Сергей Старостин. Жилье стараются сдавать на более долгий срок. У Outpost Club раньше можно было снять комнату минимум на месяц, сейчас — минимум на год.