Ротация арендаторов в центре Санкт-Петербурга достигла максимума за два года

Ротация арендаторов на центральных улицах Санкт-Петербурга в первом полугодии 2025 г. достигла максимума за два года, пишет «РИА Недвижимость» со ссылкой на данные консалтинговой компании NF Group. За шесть месяцев 2025 г. здесь открылось 270 новых магазинов, заведений общепита и сервисов, что на 31% больше, чем во втором полугодии 2024 г., и на 35% больше, чем годом ранее. Съехало за это время 300 арендаторов.

Чаще всего из центра Санкт-Петербурга съезжает продуктовый ритейл: число закрытий таких точек увеличилось в 2,5 раза по сравнению с первым полугодием 2024 г. Как отмечают аналитики NF Group, это связано с тем, что компании предпочитают размещаться в жилых кварталах и комплексах — этот тренд сохраняется уже несколько лет.

На фоне увеличившегося числа закрытий доля свободных площадей стрит-ритейла на центральных улицах выросла на 0,9 п. п. и достигла 6,5%. При этом ситуация различается в зависимости от улицы. На Садовой вакантность за полгода выросла на 6 п. п., до 9,7%, на улице Восстания — на 3,5 п. п., на Некрасова — на 3 п. п. На основной части Невского проспекта вакантно менее 1% площадей.

Структура арендаторов изменилась незначительно, выяснили аналитики. Как и прежде, лидируют заведения общепита — они занимают 41% всех площадей. На втором и третьем местах — fashion-сегмент (15%) и продуктовые магазины (8%).

В Москве fashion-бренды снижают активность на рынке стрит-ритейла, сообщали аналитики NF Group в апреле 2025 г. По их данным, на ключевых торговых улицах в 2025 г. откроется не более 30 новых магазинов, что на 46% меньше, чем годом ранее, когда было открыто 44 магазина. Это объясняли дефицитом свободных площадей в популярных локациях и ростом издержек, из-за чего часть брендов предпочитает сначала запускаться в торговых центрах.