«Иль де ботэ» попросила торговые центры снизить ставки аренды

Сеть магазинов косметики и парфюмерии «Иль де ботэ» попросила владельцев торговых центров почти вдвое снизить арендные ставки для площадок, которые она занимает. Об этом три источника на рынке торговой недвижимости рассказали «Коммерсанту». По словам одного из них, если не удастся договориться о скидках, сеть грозится закрыть магазины. Сейчас у сети более 60 точек в 25 городах России.

«Иль де ботэ» вынуждена просить скидки у владельцев ТЦ из-за снижения продаж в результате выросшей конкуренции с «Золотым яблоком» и «Лэтуалем», полагает вице-президент Союза торговых центров Павел Люлин. В 2024 г. выручка «Иль де ботэ» снизилась на 5%, до 8,23 млрд руб., чистая прибыль составила 1 млрд руб. против 1,5 млрд руб. убытка в 2023 г., согласно данным «СПАРК-Интерфакс».

Еще сеть могла попросить снизить ставки из-за удорожания импорта и логистики, снижения спроса из-за ухода некоторых иностранных брендов, уверена операционный директор сети ТРК «Парк Хаус» Елена Енина. Другой причиной может быть выросшая конкуренция с маркетплейсами, добавил управляющий партнер «Ванчугов и партнеры» Алексей Ванчугов.

Ставка аренды в торговых центрах Москвы растет умеренными темпами, по итогам января — марта 2025 г. она составила 9000-25 000 руб. за 1 кв. м в год по данным консалтинговой компании NF Group. Расходы на оплату аренды обычно составляют 10–15% от общей выручки арендаторов, но ритейлеру выгоднее попросить скидку, чем снижать другие затраты, говорит Люлин.

Владельцы ТЦ могут пойти навстречу «Иль де ботэ», если из-за его ухода снизится число посетителей и общий имидж объекта, считает директор отдела по работе с торговыми площадями консалтинговой компании CORE.XP Евгения Прилуцкая. Но сейчас развиваться брендам мешают не высокие арендные ставки, а почти недоступные кредиты, отметила руководитель департамента торговой недвижимости консалтинговой компании CMWP Зульфия Шиляева.