«Магнит» арендовал почти 11 000 кв. м офисных площадей в Москве

Сеть магазинов «Магнит» договорилась с металлургическим холдингом «Новосталь-м» об аренде его площадей в деловом квартале Stone Towers у Савеловского вокзала на севере Москвы. Об этом сообщил источник на рынке недвижимости «Коммерсанта», представитель ритейлера подтвердил газете эту информацию. По его словам, сеть арендовала примерно 11 000 кв. м.

«Магнит», скорее всего, забрал всю арендопригодную часть здания — 10 900 кв. м при общей площади объекта в 14 000 кв. м, говорит руководитель отдела услуг собственникам департамента офисной недвижимости CORE.XP Кирилл Бабиченко. Сети это нужно, чтобы «собрать в одном месте все управленческие команды московского офиса «Магнита» и повысить эффективность их взаимодействия», объяснил ее представитель. Штаб-квартира компании находится в Краснодаре.

«Новосталь-м» выкупила деловой квартал Stone Towers у девелопера Stone в 2022 г. примерно за 5 млрд руб. Через год компания решила продать актив за 8 млрд руб., а среди интересантов были структуры «Лукойла» Вагита Алекперова и Леонида Федуна, а также краснодарская Lepta Capital, но в итоге сделку не заключили — цена оказалась слишком высокой, считает руководитель офисного департамента консалтинговой компании Invest7 Ксения Харкевич.

Владелец БЦ предлагал помещения по ставке 80 000 руб. за 1 кв. м в год, но «Магнит» мог договориться о ставках 70 000-75 000 руб. за 1 кв. м, не исключает замдиректора департамента офисной недвижимости Ricci Яна Трапезникова. Ежегодные затраты компании за аренду могут составить 763–817 млн руб.

Сделка стала крупнейшей среди аренды офисов в 2025 г., по данным NF Group. Сейчас сотрудники «Магнита» в Москве работают в гибком пространстве Space 1 в бизнес-центре «Большевик» на Ленинградском проспекте, еще в начале июля ритейлер арендовал 1000 кв. м у оператора гибких офисов Multispace в бизнес-центре «Арена» на Ленинградском проспекте. Вряд ли их освободят в ближайшее время, потому что сначала нужно будет подготовить площади в Stone Towers, говорит партнер Bright Rich|Cofrac International Сигуш Бабоян. Не исключено, что после этого ритейлер откажется от их аренды, допустил гендиректор Remain Дмитрий Клапша.