Реконструкция московского торгового центра «Тройка» подорожала в 7 раз

Реконструкция торгово-развлекательного комплекса «Тройка» (115 000 кв. м) на Верхней Красносельской улице недалеко от центра Москвы будет стоить 25,5 млрд руб. С материалами столичного арбитража ознакомились «Ведомости». Инвесткомпания «Кама капитал», которая в 2024 г. получила долю в ТЦ, пытается через суд заставить других собственников, ОАО «Первый хладокомбинат» (структура сети «Ашан») и ООО «Ле монлид» (экс-«Леруа мерлен»), поучаствовать в расходах на обновление. Иск подали в декабре 2024 г., в январе его приняли к производству, заседание пройдет в марте.

«Тройку» закрыли на реконструкцию осенью 2024 г. Стоимость работ оценивалась в 3,5 млрд руб., если они будут выше — смысла в ремонте нет, легче снести ТЦ и построить новый, говорили тогда «Ведомостям» консультанты по недвижимости. Теперь же на реконструкцию требуется в семь раз больше: в таком случае ТЦ придется демонтировать, полагают опрошенные газетой эксперты.

На месте «Тройки» можно построить многофункциональный комплекс, полагает руководитель отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP Евгения Прилуцкая. Сносить торговый центр и строить новый бессмысленно в том числе из-за роста себестоимости строительства, согласился руководитель направления торговой недвижимости IBC Real Estate Владимир Чернусь. Хотя при грамотном подходе перспективы у торгового комплекса могут быть успешными, полагает партнер NF Group Станислав Бибик.

Обсуждаются разные варианты реконструкции «Тройки», они позволят «устранить конструктивные проблемы объекта» и сделать его привлекательным для арендаторов и посетителей снова, говорит представитель «Кама капитал».

Совладельцы «Тройки» могут не хотеть участвовать в реконструкции из-за существенно выросших расходов, считает старший партнер юрфирмы «Ляпунов, Терехин и партнеры» Роман Ляпунов. По его словам, у «Камы капитал» есть шансы выиграть дело, так как собственники совместно несут расходы на содержание общего имущества. Хотя суды в России редко принуждают одну из сторон к финансированию проекта, если такие обязательства прямо не предусмотрены в соглашениях между совладельцами, отметил управляющий партнер Prolex Константин Лушников.