Новый владелец активов Ceetrus подал в суд на структуры «Ашана»

Структура «Акварель», которая принадлежит инвесткомпании «Кама капитал», подала в московский арбитраж исковое заявление к ОАО «Первый хладокомбинат» и ООО «Ле монлид» (экс-«Леруа мерлен»). На уведомление на сайте суда от 3 декабря обратили внимание «Ведомости». Первый ответчик находится под управлением ритейлера «Ашан», второй ему принадлежит. Все трое участников процесса — совладельцы ТРЦ «Тройка» (около 115 000 кв. м), который находится на Верхней Красносельской улице в центре Москвы.

В 2024 г. «Кама капитал» выкупила все российские активы компании Ceetrus, которая принадлежит «Ашану». В сделку, помимо ТЦ «Акварель» в Пушкине, Волгограде и Тольятти и прикассовых зон в гипермаркетах «Ашан», вошла доля в «Тройке». ТРЦ после завершения сделки закрылся на реконструкцию.

«Кама капитал» обратилась в суд с иском к партнерам по объекту, потому что «стороны не смогли прийти к общему пониманию действий, которые потребуются для скорейшего урегулирования вопроса о необходимой реконструкции «Тройки», вытекающей из официального технического заключения о состоянии комплекса», объяснил представитель группы «Ведомостям». Подробностей он не привел.

Затраты на обновление здания оказались гораздо выше, чем изначально предполагалось, объяснили двое работавших с этим ТРЦ консультантов. Поэтому теперь «Акварель» хочет, чтобы другие совладельцы ТРЦ компенсировали разницу между изначально обговоренными инвестициями и реальными затратами. Старший директор CORE.XP Марина Малахатько оценила реконструкцию «Тройки» примерно в 3,5 млрд руб. Но если затраты будут выше, смысла в реконструкции нет — легче снести ТЦ и построить новый объект, считает еще один консультант.

По закону все собственники здания должны участвовать в его содержании и ремонте, говорит советник юридической фирмы «Косенков и Суворов» Александр Баёв. Перспективы разбирательства, по словам опрошенных газетой юристов, будут зависеть от того, что прописано в договоре между сторонами. Если по нему ответчики отвечают за содержание и модернизацию объекта, то суд может встать на сторону заявителя, добавляет управляющий партнер Prolex Константин Лушников.