Инвестиции в торговую недвижимость в России в 2022 г. выросли в два раза

В России в 2022 г. инвестиции в торговую недвижимость достигли 40,7 млрд руб. Это вдвое больше, чем в 2021 г. Об этом сообщило агентство недвижимости NF Group (экс-Knight Frank). Но это по-прежнему ниже допандемийных уровней, когда вложения составляли в среднем 75 млрд руб. в год.

Больше всего инвестиций — 41% — пришлось на Москву и Московскую область. Еще 18% — на Санкт-Петербург и Ленинградскую область. Оставшиеся 41% — на регионы.

В топе крупнейших сделок за год многие связаны с продажей недвижимости зарубежными инвесторами. Например, продажа финской SRV Group своего крупнейшего актива в стране — ТЦ «Охта молл» в Санкт-Петербурге. По оценке NF Group, сделка составила 6-8 млрд руб. Также в топ-5 крупнейших сделок вошли проданные активы чешской PPF Real Estate — ТЦ «Ярмарка» в Астрахани и ТЦ «М5 Молл» за 4-6 млрд руб. и 3-3,5 млрд руб. соответственно. Крупнейшей сделкой за год стала покупка ГК «Ташир» ТЦ «Шелковый путь» в Подмосковье за 9-10 млрд руб.

«Если ранее сделки по покупке объектов и земельных участков совершались с целью развития новых проектов, то сейчас они связаны в основном с изменениями в структуре собственников в связи с уходом иностранных владельцев и замене их российскими», — прокомментировала региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева (ее слова приводятся в сообщении). Сейчас рост инвестиций не ведет к увеличению строительства, но появление новых инвесторов может привести к дальнейшему развитию этого сегмента, считает она.

На российском рынке давно не было столько сделок, сколько заключили в 2022 г., сказала Хакбердиева. В I квартале 2023 г. тоже есть рост интереса к торговой недвижимости. Эксперт объясняет его скидками на объекты, которыми владеют иностранные компании, «а также тем, что инвесторы готовы направлять свободные средства в новые для себя сегменты, чтобы диверсифицировать бизнес».

Сумма инвестиций в торговую недвижимость в 2023 г. превысит показатели 2022 г., ожидает NF Group. В I квартале сумма инвестиций были не очень высокой — 5,7 млрд руб., по подсчетам NF Group, но в апреле собственник сменился у московского ТЦ «Метрополис». Сумма сделки, согласно оценке опрошенных «Ведомостями» экспертов, составила 65 млрд руб., что уже в 1,5 раза превышает, показатели всех инвестиций в 2022 г.