У ЦУМа сменился собственник

Владельцем двух зданий ЦУМа в центре Москвы стал закрытый паевый инвестиционный фонд (ЗПИФ) «Уния» под управлением компании «Баланс эссет менеджмент» (ранее «Тринфико пропети менеджмент»). Транзакция была закрыта 18 сентября, следует из данных сервиса Asseto, пишут «Ведомости».

Предыдущими собственниками строений, согласно выписке из Росреестра, были связанные с продавцом люксовых товаров Mercury ООО «Торговый дом ЦУМ» и ООО «Аркадия холдинг». Запросы «Ведомостей» сторонам сделки остались без ответа.

С какой целью Mercury внесла ЦУМ в ЗПИФ, узнать изданию не удалось. Кто является пайщиком фонда «Уния», также неизвестно. По данным «СПАРК-Интерфакс», «Баланс эссет менеджмент» управляет большим количеством ЗПИФов, один из которых владеет активами девелоперской компании «Галс-девелопмент».

Опрошенные газетой эксперты допускают, что ЦУМ по-прежнему контролируют владельцы Mercury. Они напоминают, что компания часто использует фонды для управления своими активами. Перевод активов в фонды — рыночная практика, подтверждает директор направления рынков капитала IBC Real Estate Николай Горюнов. В ЗПИФах, в частности, находятся активы девелоперской компании AFI Development, включая «Афи молл» в «Москва-сити» и «Афи галерею» рядом с Белорусским вокзалом.

Еще два консультанта полагают, что собственники Mercury привлекли или собираются привлечь в ЦУМ стратегического инвестора. ЗПИФы действительно используются в том числе для получения дополнительного капитала через продажу паев, подтверждает старший директор департамента оценки и консалтинга Commonwealth Partnership Полина Митина.

Историческое здание ЦУМа на 12 270 кв. м было построено в 1908 г. В 1974 г. к нему пристроили еще один корпус. Рыночную стоимость объекта Горюнов оценивает в 20-24 млрд руб.