Аренда складов в Москве подешевела впервые с 2016 г.

Средняя ставка аренды сухих складов (объекты, в которых не предусмотрена регулировка температурного режима) класса А в Москве и области по итогам апреля — июня 2025 г. составила 11 500 руб. за 1 кв. м в год без учета НДС и операционных расходов. Об этом свидетельствуют данные из исследования IBC Real Estate, с которыми ознакомились «Ведомости». Это на 12% меньше, чем в январе — марте, и на 8%, чем в декабре 2024 г. Это первое снижение с 2016 г. Другие компании с данными согласны: Remain приводит аналогичные цифры. По данным Nikoliers, аренда сухих складов в апреле — июне подешевела на 8,2% до 12 353 руб. за 1 кв. м.

В среднем по России ставки качественных сухих складов тоже снижаются, но медленнее, говорит представитель Nikoliers. В апреле — июне показатель снизился на 5,1% к январю — марту, до 12 145 руб. за 1 кв. м в год, а к IV кварталу 2024 г. — на 3,3%. Но годовая динамика остается положительной: а год аренда сухих складов подорожала на 12% до 12 290 руб., по оценке NF Group, по данным CORE.XP — на 11,1%.

Аренда складов без регулировки температурного режима резко подорожала в середине 2024 г., а к концу года ставки стабилизировались и начали снижаться, объяснил руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин. Главной причиной снижения цен он назвал сокращение спроса на складские площади и рост доли свободных площадей. По данным IBC Real Estate, спрос на них рухнул в 2,6 раза год к году.

Интерес к аренде складов упал из-за дорогих кредитов и ослабления потребительского спроса, считает директор департамента складской и промышленной недвижимости Remain Александр Федоров. Компании и население стали осторожнее тратить деньги, что влияет на число заказов и снижает потребность в складских площадях со стороны ритейлеров, согласился директор по аренде Development Group Максим Аринич. Опрошенные эксперты добавляют, что сухие склады стали менее интересны именно онлайн-ритейлерам: они освобождают площади или сдают их в субаренду, знает управляющий директор холдинга «Строительный альянс» Александр Никишов.

Спрос со стороны маркетплейсов снизился, потому что в последние годы они сформировали складскую инфраструктуу, теперь рынок переходит из стадии интенсивного роста в стадию зрелости и рентабельности, отметил Аринич. А многим стартапам и нишевым онлайн-магазинам, напротив, стало труднее привлекать финансирование. Но ситуация временная: после снижения ключевой ставки спрос на склады восстановится, уверен Никишов.