Спрос на новостройки в Москве обвалился в октябре

В октябре Росреестр по Москве на первичном рынке жилья зарегистрировал 4597 договоров долевого участия (ДДУ). Это на 40,1% меньше, чем в сентябре, и на 53,8% — чем в октябре 2021 г., говорится в ежемесячном отчете Росреестра.

В нежилом секторе (коммерческая недвижимость и апартаменты) заключено 2181 ДДУ — на 22,6% меньше, чем в сентябре, и на 51,6% — чем в октябре 2021 г. За январь—октябрь число ДДУ на жилую недвижимость сократилось на 10,8% по сравнению с аналогичным периодом 2021 г., (70 081 ДДУ против 78 588). Рынок нежилой недвижимости с начала года сократился еще больше — на 12,9% год к году: 31 702 договора против 36 404.

Спрос сместился с новостроек на уже готовое жилье, говорит руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов (его слова приводятся в сообщении). Сейчас жители столицы вместо долгосрочного планирования предпочитают вариант «здесь и сейчас», а предложения на вторичном рынке к этому располагают. По его словам, частные собственники могут выставлять квартиры по средней рыночной цене, а в реальной сделке пойти на серьезные скидки.

16 октября Минфин решил не продлевать программу льготной ипотеки, которая заканчивается 31 декабря 2022 г., писал «Интерфакс» со ссылкой на замминистра финансов Алексея Моисеева. Программа работает с 2020 г., сейчас ставка по ней составляет 7%.

Льготная ипотека была серьезной поддержкой для строительной отрасли, приводит мнение управляющего партнера компании Webster Константина Ковалева Business FM. За последние годы закредитованность населения сильно выросла, но сейчас стало много просрочек по кредитам, поэтому льготную ипотеку решили приостановить, считает учредитель Ассоциации ипотечных брокеров Дмитрий Ракута.

В дальнейшем, если на рынке не будет потрясений, ставка составит 10,5% годовых, ожидают опрошенные Business FM эксперты. А вкупе со снижением спроса на жилье квартиры в новостройках могут подешеветь на 10-15%, прогнозирует президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.