В Москве почти на 20% выросло число складов индивидуального хранения

В Москве за первое полугодие 2022 г. открылось 16 новых складов индивидуального хранения (self-storage). Это больше, чем за весь 2021 г. — тогда появилось 13 новых помещений. Общее число складов за год выросло на 19%, до 100 объектов. Площадь складов выросла на 6,7%, до 209 500 кв. м. Об этом говорится в совместном исследовании Ассоциации компаний индивидуального хранения (АКИХ) и Knight Frank.

Выросла и заполняемость складов — сейчас она составляет 92,8%. Средний срок аренды вырос с 8 месяцев до 9. Средняя ставка аренды за первое полугодие поднялась на 12%, до 1920 руб. за 1 кв. м. В основном такие склады используют физические лица (84,7% всех арендаторов). Это максимальный показатель с 2014 г. Доля юрлиц снизилась из-за снятия антиковидных ограничений и возвращения сотрудников в офисы, объясняется в исследовании.

Некоторые москвичи могли планировать купить квартиру или сделать ремонт, поэтому они временно положили вещи на хранение на склады, объяснил «Коммерсанту» региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Виктор Афанасенко. Также часть клиентов могла уехать из города или страны, а кто-то мог закупить бытовую технику в самом начале кризиса, опасаясь дефицита, перечисляет Афанасенко.

Средний размер открываемых складов по арендопригодной площади сократился на 28,5% — до 672 кв. м. Операторы таких складов стараются открыть точки в каждом районе, чтобы охватить большую аудиторию, полагает гендиректор DNA Realty Антон Белых.

Крупные игроки — «Складовка» (контролирует 14% всех площадей self-storage в Москве), «Хоумсклад» (13%) и «Альфасклад» (11%) — продолжат развиваться, также могут появиться локальные игроки с небольшими проектами, считает директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Russia Константин Фомиченко (его слова приведены в пресс-релизе). Преимущественно будет расти предложение в отдельно стоящих зданиях советского фонда с хорошей транспортной доступностью и в густонаселенных районах, добавляет он.