Инвесторы купили недвижимости на рекордные 105 млрд руб. за I квартал

За январь-март 2022 г. инвестиции в российскую коммерческую недвижимость достигли примерно 105 млрд руб., это самый высокий показатель для начала года за последние 20 лет. Об этом пишут «Ведомости» со ссылкой на данные «Джонс Лэнг Ласаль». Консультанты считали покупки участков под застройку, офисов, складов, торговых центров и отелей.

Больше половины сделок (почти 59%, или 62,6 млрд руб.), по данным «Джонс Лэнг Ласаль», прошли с участками под жилье. За ними — торговые центры (13%, или 13,8 млрд руб.) и офисы (11%, или 12 млрд руб.). Около 9% инвестиций пришлось на склады.

Жилье — наиболее перспективный и выгодный сегмент для девелоперов, что и стимулировало их активно покупать площадки, говорят эксперты. Покупку жилья, как социально значимого продукта, стимулирует государство, например льготной ипотекой, а офисы и торговую недвижимость — нет, напоминает председатель совета директоров «Бест-новостроя» и управляющий партнер Dombook Ирина Доброхотова. Кроме того, по ее словам, у жилья шире аудитория потребителей — как частные лица и полупрофессиональные инвесторы, так и крупные лендлорды.

В других сегментах рост доли инвестиций говорит не о выросшей активности на рынке, а 1-2 крупных сделках, говорит руководитель группы по инвестициям «Джонс Лэнг Ласаль» Микаэл Казарян. Например, «Ташир» выкупил у президента ЦСКА Евгения Гинера контрольную долю в торговом центре «Шелковый путь» на Варшавском шоссе.

В апреле-июне 2022 г. консультанты не ждут много сделок. Активность инвесторов будет зависеть от внешнеполитической ситуации и поддержки российской экономики, полагает управляющий партнер Knight Frank Алексей Новиков. Если ситуация не изменится, то, по словам Казаряна, инвестиции за весь 2022 г. сократятся по сравнению с прошлым годом (399 млрд руб.).