В Москве образовался дефицит жилья на вторичном рынке

В Москве в январе наблюдается дефицит квартир на вторичном рынке, пишет Forbes. К началу года в продаже было 37 000 объектов, хотя нормальное количество — примерно 50 000, сообщили аналитики ГК «Миэль».

Методики подсчета у разных экспертов отличаются, но все указывают на одну тенденцию: предложение на вторичном рынке снижается. По информации руководителя «Циан.Аналитики» Алексея Попова, сейчас на вторичном рынке столицы выставлено на продажу 31 400 квартир, а до пандемии, в январе 2020 г., предлагалось 47 000 квартир — почти в 1,5 раза больше. Примерно в 40 000 квартир оценивает предложение директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. 

Причины дефицита — отсутствие доступного предложения на финальной стадии готовности в новостройках, низкие ипотечные ставки в прошлом году, быстрый рост цен, объясняет директор департамента управления сетью «Этажи» Татьяна Ахметдинова. Многие покупатели решили приобрести жилье, чтобы сохранить сбережения на фоне инфляции, говорит главный аналитик «Миэля» Екатерина Бережнова. Директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома добавляет, что выбор ликвидных объектов сократился из-за ажиотажного покупательского спроса во второй половине 2020 г. и в 2021 г.

Часть экспертов ожидает, что постепенно предложение вторичной недвижимости восстановится, рост уже идет. За последнюю неделю января продавцы опубликовали 4700 объявлений о продаже, тогда как в сентябре — декабре 2021 г. в среднем появлялось 3800 новых лотов в неделю, говорит Попов. Восстановления предложения в 2022 г. ждут и аналитики «Миэля». 

Но Дымова из Est-a-Tet считает, что затормозить восстановление рынка может инфляция: собственники боятся, что деньги от продажи квартиры обесценятся. А Шлома из «Инком-Недвижимости» указывает на не очевидную уже выгоду от реализации инвестиционных квартир, поскольку цены на вторичное жилье в Москве практически не растут. 

Дефицит готового жилья отразился на рынке аренды. По данным «Циана», за год количество объявлений о сдаче квартир в долгосрочную аренду сократилось в Москве на 80%. Ахметдинова говорит, что спрос в 2021 г. был на 20-25% выше, а предложение, наоборот, сократилось на 25-30%. С рынка ушли почти все дешевые лоты: в декабре 2021 г. средняя ставка по однокомнатным квартирам увеличилась до 52 000 руб. в месяц, хотя до этого полтора года колебалась в пределах 36 000-39 000 руб., добавляет Бережнова.

Из-за роста цен многие потенциальные покупатели перешли в категорию арендаторов, говорит заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова. Ахметдинова приводит другую причину: многие продавшие свое жилье покупатели новостроек стали снимать квартиры, ожидая ввода в эксплуатацию новых домов.