До конца года в Москве появится 2 млн кв. м складов

За 9 месяцев с начала года в Москве ввели 1,08 млн кв. м качественной складской недвижимости — это в 1,6 раза больше, чем за тот же период времени в 2021 г. До конца года запланирован ввод еще более 900 000 кв. м жилья, из-за чего 2022 г. может стать рекордным по количеству введенных площадей с 2014 г., говорится в исследовании Knight Frank Russia. Сейчас в Москве есть 20,4 млн кв. м складских помещений.

Больше всего в структуре вводимых площадей занимают объекты, построенные под требования конкретного заказчика (build-to-suit): на них приходится 61% введенных площадей (662 000 кв. м). Крупнейший объект — распределительный центр для маркетплейса Ozon в «PNK Парк Пушкино-2» на 268 000 кв. м. 20% (213 000 кв. м) заняли склады под собственные нужды, еще 19% (210 000 кв. м) — спекулятивные объекты.

Доля вакантных площадей с учетом предложений субаренды снизилась: к концу III квартала составила 3,1% от предложения — это 640 000 кв. м складов. По итогам I полугодия 2022 г. она составляла 4%. Средняя ставка аренды в Москве — 5500-5700 руб. за кв. м за год. К концу года аналитики Knight Frank Russia не ожидают повышения ставок.

По итогам 9 месяцев, спрос в Москве упал в 2,5 раза год к году, до 758 000 кв. м. Драйверы спроса — онлайн-торговля, которая занимает 47% от всех сделок. К концу года спрос вырастет, но он все равно будет в два раза ниже рекордных показателей 2021 г.

Рынок приближается к точке, когда количество вакантных площадей перестанет расти, считает региональный директор, директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Russia Константин Фомиченко. По его словам, к концу третьего квартала рынок оживает после резкого падения спроса в I полугодии.