В Москве откажутся от строительства квартир площадью меньше 28 кв. м

В Москве решили отказаться от строительства студий и квартир общей площадью менее 28 кв. м. Об этом пишет «РИА Недвижимость» со ссылкой на информационное письмо Москомэкспертизы.  

Жилищный кодекс России не относит категорию «студия» к жилым помещениям, говорится в документе. Также Москомэкспертиза отмечает, что минимальная площадь для однокомнатной квартиры по правилам составляет 28 кв. м, двухкомнатной — 44 кв. м. «При проектировании объектов на территории города Москвы отклонение от установленных минимальных значений площади квартир не допускается», — говорится в письме.

Требование не коснется тех строительных объектов, в отношении которых уже было выработано положительное заключение или выдано разрешение на строительство по состоянию на 7 мая. Следить за соблюдением новых правил будет Мосгосстройнадзор. Он будет контролировать процесс на всех этапах— от выдачи разрешения на строительство до ввода объектов в эксплуатацию. При нарушении требований Москомэкспертиза будет выдавать отрицательные заключения на проекты строительства.

В письме также отмечается, что во внимание приняты достигнутые в столице показатели в сфере жилищного строительства и целевые показатели, предусмотренные указом президента России Владимира Путина. Президент указом от 7 мая поручил обеспечить россиян жильем общей площадью не менее 33 кв. м на человека к 2030 г. и не менее 38 кв. м к 2036 г.

По данным компании «Инком-Недвижимость», покупатели на первичном рынке недвижимости в Москве из-за подорожания ипотеки стали чаще выбирать на первичном рынке малогабаритные квартиры, писал «Интерфакс». Студии площадью 20-25 кв. м занимают в продажах 50,7%, рассказал агентству директор направления «Новостройки» компании Валерий Кочетков. В 2021-2022 гг. на однушки и студии приходилось 30% сделок. Однокомнатные квартиры и «евродвушки» площадью 35-40 кв. м выбирают 28,8% покупателей.

Трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры евроформата, площадь которых составляет 75-80 кв.м, выбирают 5% покупателей. Пару лет назад на такие квартиры приходилось порядка 20% спроса. «Двушки» и евротрешки площадью 50-55 кв.м выбирают 15,5% покупателей против 50% в 2021-2022 гг.

В то же растет спрос на машино-места и интерес к апартаментам. Сейчас 60% инвесторов предпочитают машино-места, так как доходность от сдачи их в аренду выше, при этом дополнительных затрат они не требуют. Что касается апартаментов, то 12% инвесторов выбрали их в качестве вложений.