Стоимость аренды складов в Московском регионе выросла с начала года на треть

В III квартале ставки аренды складов в Московском регионе достигли 7500 руб. за кв. м в год без учета НДС и операционного обслуживания, подсчитали аналитики Ricci. С начала года стоимость выросла больше чем на 30%, а за последние три месяца — на 20%, говорится в сообщении компании. 

Аналитики ожидают, что к концу года арендные ставки поднимутся до 8 000-8 500 рублей за кв. м в год. Этому способствует дефицит свободных складов — вакансия по итогам III квартала составила около 0,4%, приблизившись к уровню минимума конца 2021 г. В наиболее востребованных локациях вакансия стремится к нулю, а предложение готовых свободных крупных блоков на рынке единично, указывает компания.

Обратного отскока цен в ближайшее время не будет, указывает директор Ricci | Склады Дмитрий Герастовский. «Рынок должен эти ставки принять как что-то новое и постоянное, как в свое время рынок полностью в течение одного года отошел от ставок и цен в долларах и переместился в рублевое поле», — добавил эксперт. 

По мнению аналитиков IBC Real Estate, повышенный спрос 2023 г. станет катализатором прироста объемов нового строительства складов в 2024-2025 гг. Но по итогам III квартала 2023 темпы строительства по-прежнему остаются низкими. Компания объясняет это отсутствием спроса на проекты built-to-suit (когда здание строится под заказчика) в 2022 г. — тогда за 9 месяцев было введено в эксплуатацию минимальное число проектов с 2018 г. (159 000 кв. м). 

В ближайшие два года складской рынок Москвы прирастет на более 2,5 млн кв. м, прогнозируют аналитики. На это повлияет строительство складов под заказчиков, сделки по которым были заключены в этом году — за январь-сентябрь их объем составил более 800 тыс. кв. м или 32% от общей суммы купленных и арендованных площадей.