Шесть малоформатных ТЦ откроется в Москве до конца 2026 г.

Шесть малоформатных ТЦ появится в Москве до конца 2026 г., сообщила пресс-служба консалтинговой компании Nikoliers. Два таких уже заработали в первом полугодии. Таким образом, к концу 2026 г. число малоформатных ТЦ достигнет восьми.

Самые заметные события первой половины года — запуск МРТК «Краски» в Некрасовке (37 000 кв. м) и открытие ТЦ «Нахимов» (7 000 кв. м). В сумме они добавили на рынок 45 000 кв. м арендных площадей, что составляет чуть больше трети от годового прогноза в 125 000 кв. м. Во втором полугодии откроются «Венеция» (22 500 кв. м), Chkalov (12 400 кв. м), Lakes (15 000 кв. м), «Прокшино» (8 000 кв. м), «Мегалит» (14 000 кв. м) и «Динамика» (9 000 кв. м).

Новые ТЦ открываются, а в уже существующих качественных объектах увеличивается доля свободных помещений. По итогам второго квартала 2026 г. их число достигло 8,7% — это максимальное значение показателя с 2024 г. Тогда он составлял 6,4%.

Причина — падающий спрос. С начала года трафик в торговых центрах Москвы показывал нестабильную динамику, рассказала пресс-служба Nikoliers. По данным Focus Technologies, за шесть месяцев 2026 г. трафик в ТЦ снизился на 2% относительно прошлого года.

Влияние оказали сразу несколько факторов — технические сбои при оплате товаров и активный рост онлайн-торговли. По данным Data Insight, доля интернет-торговли в общем объеме российского ритейла (без учета автомобилей и топлива) в прошлом году достигла 25,6% (+1,9 п.п.). В сегменте непродовольственных товаров онлайн-торговля впервые превысила половину рынка, составив 52% (+4 п.п. г/г).

Владельцы ТЦ стараются адаптироваться к изменениям. Они обновляют концепции объектов для повышения трафика. К примеру, один из инструментов обновления торговых комплексов — открытие фудхолла. По оценке Nikoliers, в 2026 г. в действующих ТЦ страны ожидается запуск шести фудхоллов общей площадью 17,7 тыс. кв. м.

Ранее «Известия» писали, что средняя площадь ТЦ за 10 лет в России сократилась более чем в 2,5 раза. Она уменьшилась до 12 800 кв. м. Крупные ТЦ стали менее привлекательны для инвесторов из-за насыщения рынка, считает заместитель генерального директора по торговой недвижимости Central Properties Алексей Чагин. Также изменения форматов ТЦ связаны и с потребительским поведением. По словам Чагина, поездки в ТЦ все реже рассматриваются потребителями как самостоятельный формат досуга.