Средняя площадь ТЦ за 10 лет в России сократилась более чем в 2,5 раза

Она уменьшилась до 12 800 кв. м

Бизнес Торговля

Фото новости: "Средняя площадь ТЦ за 10 лет в России сократилась более чем в 2,5 раза"

Фото: Magnific

По итогам 2025 г. средняя площадь вводимого ТЦ в России сократился до 12 800 кв. м против 34 500 кв. м в 2015 г. За 10 лет показатель уменьшился более чем в 2,5 раза, следует из данных консалтинговой компании CMWP, с которыми ознакомились «Известия».

Сегодня спрос смещается в сторону более компактных центров, сказал вице-президент крупной строительной компании. Доля таких проектов, по данным CMWP, в Москве последние три года превышает 70%, а средний размер столичного ТЦ за десятилетие уменьшился более чем в три раза — до 12 400 кв. м.

Аналогичную динамику подтвердил Core.xp. Там отметили, что средняя площадь вводимых объектов в Москве снизилась в 2,8 раза до 15 100 кв. м в 2025 г., а по России — в 1,75 раза до 19 000 кв. м.

Крупные ТЦ стали менее привлекательны для инвесторов из-за насыщения рынка, считает заместитель генерального директора по торговой недвижимости Central Properties Алексей Чагин. По его словам, рост стоимости строительства на это тоже влияет.

Изменения форматов ТЦ связаны и с потребительским поведением. Среднедневная посещаемость ТЦ в России в январе–мае 2026 г. была на 25–27% ниже уровня аналогичного периода 2019 г. CMWP считает, что это стало результатом роста электронной коммерции. Чагин отметил, что поездки в ТЦ все реже рассматриваются потребителями как самостоятельный формат досуга.

Смена привычек потребителей влияет на структуру арендаторов. Лидером по открытиям новых площадей, по оценке Core.xp, стала категория общественного питания с долей 23,8%. По данным CMWP, наибольшую долю арендаторов в районных ТЦ составляют фитнес-клубы (24%), общепит и продуктовые магазины (у каждого по 13%).

Бизнес Торговля