Москвичи начали массово продавать квартиры после начала частичной мобилизации

По итогам сентября предложение на вторичном рынке жилья в Москве выросло на 20%, приводит «Коммерсантъ» оценку irn.ru. В конце лета предложение тоже росло — на продажу выставляли квартиры люди, которые покупали их в инвестиционных целях. Но 21 сентября, в среду, в стране объявили частичную мобилизацию: в итоге к концу той недели число заявок на срочную продажу квартир увеличилось втрое, говорит директор управления вторичного рынка «Инком-недвижимости» Сергей Шлома.

Вместе с ростом предложения упал спрос — тоже на 20% в первые четыре дня после объявления частичной мобилизации, добавляет руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. Затем рынок жилья стал постепенно восстанавливаться. По итогам 11 дней после 21 сентября предложение оказалось на 7% выше год к году — сейчас на продажу выставлено от 39 200 до 41 200 лотов во вторичном сегменте, утверждает Попов. Из-за неопределенности часть продавцов решает не продавать недвижимость, а другие — напротив, пытаются скорее продать жилплощадь, объясняет он.

Люди, которые хотят срочно продать имущество, готовы снизить цены на 10-15%, максимум — на 20%, утверждает Шлома. По итогам сентября средняя цена на вторичном рынке составила 257 700 руб. за 1 кв. м, что на 0,7% меньше, чем в августе, по данным IRN. У Попова данные другие — 304 000 руб. за 1 кв. м. В основном дешевеют квартиры в панельных домах, в домах сталинской постройки и новых монолитно-кирпичных цены не изменились.

В ближайшей перспективе число сделок на рынке вторичной недвижимости сократится на 10% «в лучшем случае», в худшем — на 20%, прогнозирует Шлома. Это связано с тем, что сократится число ипотечных сделок, поскольку основные получатели жилищных займов — те, кто подпадает под мобилизацию и те, кто решил уехать из страны, объясняет он.