В России в 2025—2027 гг. резко снизится ввод новых торговых центров

В 2022—2027 гг. среднегодовые темпы введения торговых центров составят всего 400 000 кв. м. Такой прогноз в совместном исследовании дают IBC Real Estate и Parus Asset Management. Это на 70% меньше, чем в 2015—2019 гг. и на 75% меньше, чем в 2002—2014 гг. В 2025 г. в стране введут 350 000 кв. м торговых площадей, в 2026 г. — 340 000 кв. м, а в 2027 г. — 320 000 кв. м, по прогнозу компаний.

Ближайшие несколько лет темпы нового строительства будут низкими: новые объекты будут появляться точечно и по мере необходимости — при развитии города или района, комментирует руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай (ее слова приводятся в сообщении). Снизится и средняя площадь ТЦ: если в 2002—2014 гг. она составляла 31 900 кв. м, то в 2022—2027 гг. она будет на уровне 22 300 кв. м.

Ввод уменьшается из-за высокой стоимости строительства и кредитов, меняются и потребительские предпочтения, говорит Ногай. Из-за развития онлайн-шопинга люди ходят в ТЦ не за крупными покупками, как было раньше, а чтобы провести досуг, объяснила «Коммерсанту» руководитель департамента торговой недвижимости CMWP Зульфия Шиляева.

В 2024 г. в России введут на 76% больше торговых площадей, чем в 2023 г. — 501 000 кв. м. Это результат сдачи объектов, которые начали строить еще в 2018—2019 гг., сказала «Коммерсанту» директор департамента торговой недвижимости консалтинговой компании NF Group Евгения Хакбердиева. Сроки разрешительных документов истекают, это вынуждает собственников вводить объекты в эксплуатацию, пояснил руководитель департамента коммерческой недвижимости Whitewill Александр Борисенко.

Тренд на снижение ввода новых торговых площадей сохранится в долгосрочном периоде из-за высокой ключевой ставки Центробанка, насыщенности рынка и дефицита участков под строительство таких объектов, дал прогноз для «Коммерсанта» директор по торговой недвижимости девелоперской MR Group Борис Маца. Небольшие районные торгцентры в будущем станут основным направлением строительства, отметил Борисенко.