Торговые центры захотели изменить условия аренды для «Вкусно — и точка»

После замены McDonald's на «Вкусно — и точка», торговые центры — а в них расположена значительная часть заведений — настаивают на пересмотре условий аренды. Некоторые уже пошли в суд за расторжением договора.

Shopper’s обнаружил в картотеке арбитражных дел иск с требованием расторгнуть договор аренды краснодарского ТЦ Oz Mall (ООО «Лидер») к ООО «Система ПБО» (объединило российские активы, принадлежавшие «Макдоналдс корпорейшен», сейчас их владелец — ООО «Клуб-отель» Александра Говора).

Ранее, в середине июня, о намерении петербургского торгового центра «Смайл» повысить ставку аренды в 2 раза или разорвать договор писал «Коммерсантъ» — на тот момент арендодатель подал досудебную претензию. Как видно в картотеке арбитражных дел, 4 июля последовал иск. 

Торговые центры начали подавать иски о расторжении договоров аренды с McDonald's еще до 16 мая (McDonald's заявил об окончательном уходе из России), когда стало очевидно, что российские рестораны сменят собственника.

4 мая зарегистрирован иск к ООО «Макдоналдс» управляющей компании «Реал эстейт кэпитал». Ее представитель не уточнил Shopper’s, в каком торговом центре находилось помещение ресторана. 16 мая подал иск московский торговый центр «Клевер» (ООО «Медея»). 30 мая иск о расторжении договора аренды на свое помещение принят от компании ООО «Лотос» из Пензы.

Нашелся и арендодатель, который отозвал иск после прихода «Вкусно — и точка», — крупный столичный торговый центр «Золотой Вавилон» (ООО «ДНГБ»). 6 июня компания подала ходатайство об отказе от иска, зарегистрированного 5 мая.

Часть торговых центров действительно ставит вопрос о расторжении договоров, подтверждает президент Российского совета торговых центров Дмитрий Москаленко.

Договор расторгнуть нетрудно

У большинства торговых центров при изменении названия ресторана есть право разорвать договор без суда в одностороннем порядке, рассказали председатель координационного совета Федерации рестораторов и отельеров Сергей Миронов, руководитель направления аренды торговых помещений CORE.XP Надежда Цветкова и гендиректор компании «Этерна» Дмитрий Томилин. Причем с огромными штрафами для нового собственника, добавляет Миронов. По его мнению, «многие торговые центры захотят на этом заработать, вступив в переговорный процесс или выставив ультиматум». У McDonald's было много заведений в собственности, но бо́льшая часть сети размещена именно в торговых центрах, напоминает Миронов.

Чего боятся арендодатели

Многие торговые центры давали McDonald's значительные льготы по аренде, взамен получая трафик, говорил в интервью основатель сети лапшичных Wokker Алексей Гисак. McDonald's на правах якорного арендатора платил 3-4% от оборота, в то время как другие сети общественного питания — 15-17% от оборота, знает Миронов.

Если раньше торговые центры получали высокие доходы от McDonald's за счет оборота, то с кафе под новым названием прежний трафик не гарантирован, и арендодатели закономерно опасаются снижения доходов, говорит генеральный директор DNA Realty Антон Белых. Найти арендатора, который принесет такой же доход, очень трудно, уверен эксперт.

Владелец петербургского ТЦ «Смайл» (ООО «Научно-технический центр «Радуга») в досудебной претензии указывает, что при разработке концепции рассчитывал получать дополнительно 10% трафика при наличии в составе центра известного бренда, писал «Коммерсантъ». По этой причине McDonald’s был размещен с крайне низкой арендной платой. «Новый бренд — это риск недополучения планируемой выручки (арендной платы), как от бренда McDonald’s», — цитирует письмо издание. По приведенной «Коммерсантом» оценке управляющего партнера Rusland SP Андрея Бойкова, в «Смайле» ресторан занимает 323 кв. м, а арендная плата могла составлять 570 000-590 000 руб. в месяц.

Насколько ниже окажется оборот у «Вкусно — и точка» по сравнению с McDonald's прогнозировать невозможно — это зависит от того, сможет ли новая компания сохранить прежние цены, качество и сервис, говорит Миронов.

McDonald's занимал в торговых центрах от 300 кв. м до 700 кв. м, такие площади могут подойти только сетям фастфуда из «большой тройки», но у Burger King и KFC оборот минимум на 40% ниже, чем был у McDonald's, говорит Томилин. Он считает, что торговым центрам будет выгоднее продолжить сотрудничать с «Вкусно и точка», но все же на новых условиях: повысив арендную плату. А Белых знает и такие торговые центры, которые, напротив, просят «Вкусно — и точка» открыть заведения как можно быстрее.

Представитель «Вкусно — и точка» напоминает, что отношения с арендодателями «проверены годами партнерской работы». Компания рассчитывает, что «арендодатели воспримут открытие предприятий под новым брендом как еще одну возможность привлечь посетителей в свои точки».

Москаленко считает, что основная масса арендодателей, будет принимать решение через 2-3 месяца. Региональный директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Russia Евгения Хакбердиева добавляет, что пересмотры или отказы от договоров аренды вряд ли станут массовыми, поскольку альтернативы заведениям «Вкусно — и точка» для подобных площадей у арендодателей практически нет.