Власти Подольска не смогли добиться сноса крупного склада Wildberries

Арбитражный суд Московской области отказался удовлетворить иск администрации Подольска о признании логопарка Wildberries в деревне Коледино самовольной постройкой и ее сносе, пишут «Ведомости» со ссылкой на материалы суда. По встречному иску ООО «Вайлдберриз», одновременно рассмотренном в судебном заседании, за компанией признано право собственности на объект недвижимости общей площадью 144 895 кв. м. Мотивировочная часть решения пока не опубликована.

Логопарк в Коледино построен в 2019 г. Ритейлер планировал увеличить его площадь сначала до 200 000 кв. м, а затем до 250 000 кв. м. Сейчас рыночная стоимость объекта — 7,3-7,9 млрд руб., в случае ввода остальных очередей составит 12,5-13,8 млрд руб., оценивает руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антон Алябьев.

Партнер юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Василий Малинин. считает, что, скорее всего, истцы обнаружили проблему с оформлением разрешительной документации на объект. Но раз суд признал право собственности за компанией, значит он не установил существенных нарушений, заключает юрист.

Обычно такие постройки признают законными, если они соответствуют требованиям безопасности, не нарушают строительных, пожарных, санитарных норм и не создают угрозу жизни людей, говорит управляющий партнер адвокатского бюро «Пропозитум» Дмитрий Галанцев. Суд также может встать на сторону ответчика, если тот не был уведомлен о действующих на участке ограничениях или нарушил нормы, которые утратили силу на момент обращения, добавил он.

Главгосстройнадзор Московской области участвовал в судебном процессе как третье лицо, не заявлявшее самостоятельных требований.

В России суды часто признают самовольными постройками уже готовые здания, только в Москве на февраль 2022 г. в список таких объектов входило 4279 объектов, до сноса дело практически никогда не доходит, отмечают «Ведомости».