Вложения в торговую недвижимость в России достигли исторического рекорда

С января по сентябрь 2023 г. инвестиции в торговую недвижимость в России составили 280 млрд руб. Это в шесть раз больше, чем за весь 2022 г., и на 20% больше, чем суммарные вложения за последние пять лет. Данные консалтинговой компании IBC Real Estate приводит РБК. Такое количество сделок на российском рынке — беспрецедентно, говорят аналитики.

Больше половины вложений в торговую недвижимость пришлось на III квартал 2023 г. — 147 млрд руб. Это максимальный показатель за один квартал за всю историю российского рынка торговой недвижимости. Рекордная сумма сделок объясняется закрытием сделок с «трофейными» активами иностранных продавцов: 14 ТРЦ «Мега», ТРЦ «Метрополис» и 7 ТРЦ Park House. Для сравнения, за весь 2017 г. заключили сделок в торговой недвижимости на 109 млрд руб., за 2018 г. — на 50 млрд руб., за 2019 г. — на 73 млрд руб.

За три квартала 2023 г. было несколько уникальных сделок, которые «войдут в историю», уверяет утверждает член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян. По его словам, большинство активов продали международные инвесторы, благодаря чему российские покупатели получили качественную недвижимость, создававшуюся годами. В 2024 г. эксперт ожидает сделки по покупке активов российских владельцев и компаний из дружественных стран.

Отличительной особенностью сделок III квартала 2023 г., заключенных с российскими продавцами, стала продажа качественных ключевых объектов в регионах. За этот период продали ТРЦ «Радуга-парк» в Екатеринбурге, ТРЦ «Триумф Молл» в Саратове, ТРЦ «Аквамолл» в Ульяновске и 13 ТЦ «Сибирский городок» в Кемеровской области и Красноярском крае. Большинство сделок были заключены с дисконтом, утверждают аналитики.

В конце сентября Газпромбанк купил 14 торгово-развлекательных центров «Мега» у шведской Ingka Centres. Общая площадь всех ТРЦ — 2,3 млн кв. м, сделка стала крупнейшей на российском рынке недвижимости по площади и по стоимости за всю его историю. Ранее гендиректор «Infoline-аналитики» Михаил Бурмистров оценивал ее в $2 млрд (193 млрд руб.).