Газпромбанк стал новым владельцем торговых центров «Мега» в России

Группа Газпромбанк выкупила торгово-развлекательные центры «Мега» в России у шведской Ingka Centres, сообщила компания. Сумма сделки не раскрывается.

В сделку вошли 14 объектов в Москве, Подмосковье, Ленинградской области, Нижнем Новгороде, Омске, Ростове-на-Дону, Уфе, Адыгее, Самаре, Казани, Екатеринбурге и Новосибирске. Покупка торговых центров — «еще один шаг, подтверждающий приверженность группы принципам развития стратегически значимых активов и кадрового потенциала страны», заявил заместитель председателя правления «Газпромбанка» Тигран Хачатуров.

Ingka Centres — крупнейший владелец торговой недвижимости в России. Общая площадь 14 торговых центров «Мега» — 2,3 млн кв. м. В 2022 г. доход шведской компании от сдачи площадей в аренду в «Мегах» снизился на 19% год к году, до $285 млн. Компания также развивает сеть магазинов товаров для дома Ikea. В России в 2022 г. она остановила продажи, затем распродала стоки, а местные фабрики продала мебельным производителям «Лузалес» и «Слотекс».

У структур Газпромбанка уже есть активы в недвижимости. Среди них московский бизнес-центр «Бульварное кольцо», ТЦ «Город Косино» и бизнес-центр Mezon Plaza в Санкт-Петербурге. О планах банка купить торговые центры «Мега» в сентябре писал «Коммерсантъ». По данным газеты, без учета скидки в 50% активы оценивались в $2,85 млрд.

Сумма сделки в текущих условиях и с учетом дисконтов вряд ли превысила $2 млрд (193 млрд руб.), приводят «Ведомости» мнение генерального директора «Infoline-аналитики» Михаила Бурмистрова. Сказалось в том числе и закрытие магазинов IKEА, так как заменить арендатора, генерирующего подобный трафик, довольно сложно, добавил он. Для Газпромбанка покупка такого портфеля активов является выгодным приобретением, считает Бурмистров — несмотря на волатильность на рынке торговой недвижимости, «Меги» остаются качественным объектом, который приносит доход.