В России остановили стройки 40% девелоперов

В России 40% девелоперов остановили строительство отдельных объектов жилой и коммерческой недвижимости, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на опрос межотраслевой ассоциации саморегуляторов в области строительства и проектирования «Синергия». Причина — разрыв логистических цепочек, в том числе в поставках стройматериалов, резкий рост цен стройматериалов, а также подорожавшее финансирование. Еще 29% респондентов пока не столкнулись с перебоями в поставках, но отложили недавно начатые стройки и перенаправили ресурсы на завершение почти готовых объектов. В опросе приняли участие топ-менеджеры 1000 строительных и проектных компаний по всей России.

Цены на некоторые стройматериалы выросли в среднем на 80% за последний месяц, по отдельным позициям — в 2 раза, говорит гендиректор ГК «Смарт Инжинирс» Хусейн Плиев. По его словам, на цену повлиял не только курс валют, но и дефицит стройматериалов, говорит он. «Высокие цены на материалы и возможный дефицит оборудования могут привести к недострою даже почти готовых объектов», — предупреждает президент «Синергии» Александра Белоус. Почти все компании меняют согласованные проектные решения по отделочным материалам и оборудованию, которое ранее поставлялось из Европы, говорит Плиев.

Вице-премьер Марат Хуснуллин еще 1 марта предлагал застройщикам заключать контракты на поставку стройматериалов и оборудования на азиатских рынках. Но несколько девелоперов рассказали «Коммерсанту», что производители из Китая не готовы оперативно замещать конкурентов: они жалуются на трудности в оплате поставок из-за санкций США и ЕС.

«Коммерсанту» подтвердили, что приостановили работу на нескольких объектах жилищный застройщик Acons Group и строитель логопарков «Эспро Девелопмент», последний — из-за резкого роста стоимости кредитования.

Девелоперы офисов больше других почувствуют изменения, поскольку они ориентировались на европейских поставщиков материалов, а новых торговых центров после массового ухода брендов не будет, говорит руководитель отдела стратегического консалтинга «Джонс Лэнг Ласаль» Юлия Никульчева. Сокращение строительства в коммерческой недвижимости  может достигать 40%, считает собеседник «Коммерсанта» на рынке. В индустриальном сегменте падение достигнет 50%, предполагает Плиев.

На рынке жилья застройщики тоже не смогут быстро заменить разрушенные цепочки поставок импортных комплектующих для высокобюджетного жилья и и поэтому будут переносить сроки, считает председатель совета директор «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова. Запуск жилых проектов в 2022 г. сократится минимум на 20%, прогнозирует руководитель департамента по анализу акций средней и малой капитализации инвестбанка «Синара» Анастасия Егазарян.