USD
EUR
IMOEX
MGNT
Владелец Ikea и «Мега» продаст всю недвижимость в России
Ingka Group ведет переговоры минимум с двумя потенциальными покупателями
Фото: сообщество «Мега Химки» в VK
Владелец магазинов Ikea и торговых центров «Мега» — шведская Ingka Group может продать недвижимость в России. Она ведет переговоры как минимум с двумя потенциальными покупателями, сообщил РБК со ссылкой на источники.
Окончательное решение о продаже этих активов еще не принято, рассказал источник издания на рынке недвижимости. Представитель Ingka сказал, что компания не комментирует слухи и добавил, что торговые центры «Мега» продолжают работать.
Группа Ingka — крупнейший собственник торговой недвижимости в России. Общая площадь ее торговых центров, по подсчетам «Infoline-аналитики», составляет 2,3 млн кв. м, арендная площадь — 1,8 млн кв. м. В портфель российских активов входят 14 торговых центров «Мега», гипермаркеты, где работали магазины Ikea, а также участки, на которых планировалось строительство новых торговых центров. Доход от аренды Ingka Centers в России за 2021 г. составил $350 млн.
Справедливая стоимость портфеля недвижимости Ingka в России не менее $5 млрд, считает гендиректор «Infoline-аналитики» Михаил Бурмистров. Но правкомиссия сейчас требует от уходящих компаний продавать активы с скидкой не меньше 50%. С учетом дисконта цена продажи может составить $2,5–3 млрд. Без учета дисконтов, исходя из доходов компании, стоимость портфеля могла составить $10 млрд и более, сказал управляющий партнер Nikoliers Николай Казанский.
Читать также:
Торговые центры «Мега» даже в пандемию COVID-19 не очень пострадали, отметила глава ретейл-департамента консалтинговой компании CORE.XP Марина Малахатько. Но после начала спецоперации и введения санкций оставаться на рынке стало слишком рискованно. Из-за закрытия магазинов Ikea в торговых центрах упал трафик, и усугубил ситуацию уход международных брендов — доля закрывшихся магазинов в «Мегах» в 2022 г. доходила до 50%.
Но несмотря на уход международных ритейлеров, ТЦ «Мега» остаются качественным и интересным активом, считает Малахатько. По ее мнению, у компании вряд ли получится продать весь портфель активов целиком: «Лучшим вариантом было бы поделить портфель и предлагать отдельные торговые центры в регионах различным инвесторам».
Ingka Group закрыла магазины Ikea в марте, а летом объявила, что продаст фабрики и уйдет с рынка. Правительственная комиссия 15 февраля одобрила продажу трех российских фабрик Ikea производителям мебели «Слотекс» и «Лузалес».
Популярное