Более 2000 магазинов закрылось в ТЦ Москвы за год

За год, с июля 2025 г. по июнь 2026 г, в московских торговых центрах закрылось 2300 магазинов и островков, подсчитала компания «Магазин магазинов». Новые арендаторы смогли заменить лишь 80% из них, а по площади — всего 75%. Об этом сообщил «Коммерсантъ».

Уходят в основном крупные игроки, отмечает представитель «Магазин магазинов». Сейчас заметно больше закрывается магазинов, чем открывается, добавил представитель Российского совета торговых центров (РСТЦ).

Сопредседатель Ассоциации торговой недвижимости и экспертов ритейла Павел Люлин назвал такие цифры реалистичными. По его словам, главная причина — массовая оптимизация сетей. Больше половины закрытий (50—60%) приходится на одежду и обувь, около 9% — на бытовую технику, почти 6% — на товары для дома.

Тренд на оптимизацию розничных сетей стал более выраженным, а открытия более адресными и осторожными, считает директор департамента торговой недвижимости Accent Светлана Кузьмина. За первые шесть месяцев 2026 г. доля свободных площадей в ТЦ Москвы увеличилась с 9,7% до 11,6%, добавила руководитель департамента торговой недвижимости CMWP Зульфия Шиляева. По ее словам, число может увеличиться до 12,3%.

В такой ситуации часть ТЦ может снижать арендные ставки, рассказала Шиляева. Если быстро найти замену арендатору не получается, то собственники предлагают льготные условия, объяснила эксперт. Условия могут смягчаться и для удержания старых арендаторов, добавила директор по консалтингу и развитию Key Capital Эвелина Ишметова. Чаще всего смягчают условия так: снижают фиксированную арендную ставку и переходят на процент от выручки. Встречаются и арендные каникулы, и поэтапный выход на полную оплату, и участие собственника в ремонте, рассказал представитель РСТЦ.

Количество закрытий останется на повышенном уровне, считает Кузьмина. Например, одежный ритейлер «Стокманн» закроет до пяти универмагов в течение года — это почти 18% от 28 магазинов сети. Сеть Lady & Gentleman City в 2026 г. уже закрыла почти 40% магазинов за год. Бизнес столкнулся с несколькими проблемами: выросли расходы на содержание магазинов, увеличилась налоговая нагрузка, упала покупательная способность, а в торговых центрах стало меньше посетителей, объясняла региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева.