Цены на аренду жилья могут вырасти на 20% из-за новой системы Минстроя

Это может сократить количество «белых» сделок аренды бюджетного жилья на четверть

Внешняя среда

Бизнес просит не делать монополистом Государственную информационную систему (ГИС), которую разрабатывает Минстрой для рынка найма недвижимости, пишут «Известия» со ссылкой на Российскую ассоциацию электронных коммуникаций (РАЭК). По текущей версии проекта ГИС станет единственным регистратором всех сделок на рынке. Из-за этого цены на аренду жилья вырастут на 15-20%, следует из письма РАЭК вице-премьеру Дмитрию Чернышенко.

Минстрой разработал законопроект о создании ГИС: там нужно будет регистрировать все договоры аренды квартир, апартаментов и машиномест. Все расчеты арендаторы и арендодатели должны будут проводить через специальное приложение. Цель — обелить рынок и защитить интересы нанимателей. По данным «Коммерсанта», стимулом для использования системы станут штрафы.

Цены аренды могут вырасти в размере ставок НДФЛ или чуть меньше — на 10-13%, ранее предполагали эксперты. Но повышение может оказаться больше, потому что пользователи ГИС должны будут платить комиссию оператору системы и отчисления банку и платежной системе — ГИС будет принимать только безналичные платежи, говорит главный аналитик РАЭК Карен Казарян. Это составит еще примерно 3%.

Читать также:

24 октября 2023

Цены на какао-бобы выросли до максимума за 44 года

25 ноября 2021

В росте цен на красную икру виновата ситуация в Японии

4 августа 2023

Белоруссия ограничила поставки курицы в Россию

Из-за дополнительных расходов арендаторы будут искать съемное жилье с помощью серых риелторов. Количество легальных договоров может сократиться на 10-15% в среднеценовом сегменте, а в бюджетном — на 15-25%, считает управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.

Самозанятые граждане, которые сдают квартиры, в проекте не упоминаются. Это может значить, что оператор ГИС будет взимать с арендодателей обычный НДФЛ в размере 13%, а самозанятые не смогут воспользоваться льготной ставкой 4%, сказал Казарян. Минстрой на запрос издания ответил, что указать себя как самозанятого можно будет в приложении «Мой налог», и тогда платформа будет удерживать 4% автоматически.

Внешняя среда