Росимущество поменяло условия торгов по продаже складов Raven Russia

Росимущество и Промсвязьбанк объявили новые торги по продаже бывших активов складского девелопера Raven Russia. За два предыдущих аукциона они не выручили 90 млрд руб. — с этой суммы начинались торги, но заявок не было. Поэтому теперь процедура будет проходить посредством публичного предупреждения, которое предполагает снижение цены, обратили внимание «Ведомости» на сайте электронной площадки ГИС «Торги». Цена отсечения может составить 45 млрд руб., а торги пройдут 4 марта.

Raven Russia для инвестиций в России в 2005 г. основали британские бизнесмены Антон Билтон и Глин Хирш. Компания была одним из крупнейших владельцев складской недвижимости в стране, у нее было 1,9 млн кв. м складов. В 2022 г. учредители покинули рынок и передали бизнес локальному менеджменту. Но в феврале 2025 г. активы перешли государству по иску Генпрокуратуры. Как она утверждала, Raven Russia скупала транспортные терминалы, но не уведомляла об этом правительство и не получала его согласие. И сделку по продаже компании менеджменту прокуратура назвала притворной.

Теперь Росимущество пытается найти покупателя на склады. Их справедливая цена — 190-199,5 млрд руб., считает директор департамента складской и индустриальной недвижимости Invest7 Александр Перфильев. Старший директор департамента оценки и консалтинга Commonwealth Partnership Антон Калистратов оценил активы в 120-150 млрд руб. Но на торгах продают доли в компаниях, владеющих складами, а у них есть долговые обязательства на 70 млрд руб., отметил Калистратов. В таком случае цену в 45 млрд руб. он называет привлекательной для инвесторов.

Размер лота сильно ограничивает круг потенциальных участников торгов, считает Калистратов. Портфель Raven Russia — уникальный по масштабам для российского рынка складской недвижимости, добавил Перфильев. Но даже снижение цены вдвое не означает, что склады смогут продать, полагают опрошенные газетой эксперты.