«Вкусвилл» сдаст в субаренду часть складов

Сеть магазинов «Вкусвилл» намерена сдать в субаренду склад на 120 000 кв. м в логопарке «NK Park Домодедово-2» на юге Подмосковья. Об этом рассказали два источника «Коммерсанта» на рынке коммерческой недвижимости, представитель ритейлера подтвердил планы. По его словам, компания адаптирует склады под операционные задачи. До этого, в январе—сентябре 2025 г., «Вкусвилл» сократил торговые площади на 11%, до 275 000 кв. м и закрыл 265 магазинов, по данным Infoline.

Объект в «NK Park Домодедово-2» строился под нужды «Вкусвилла». Вероятно, сдача его субаренду говорит о пересмотре планов по росту или о снижении капиталоемких вложений, полагает руководитель проектов практики «Потребительский сектор и АПК» Strategy Partners Роман Самойлов. Сама же сеть утверждает, что ей хватает действующих складов благодаря внедрению технологических решений, повышению производительности и изменению баланса онлайн- и офлайн-продаж.

«Вкусвилл» арендовал склад примерно за 1,9 млрд руб. в год, а пересдать может за 2,1 млрд руб., оценил управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов. В Москве есть дефицит качественных мультитемпературных складов, поэтому площади «Вкусвилла» будут востребованы, уверен директор департамента индустриально-складской недвижимости Bright Rich | CORFAC International Александр Шевелев.

Сдача в субаренду крупного объекта — это не оптимизация, а «сдвиг в архитектуре логистики крупного продуктового ритейла» из-за закрытия части магазинов, полагает Станислав Ахмедзянов. Спрос со стороны потребителей смещается в более низкий ценовой сегмент, растет роль промо и собственных торговых марок, что ограничивает рост выручки и маржи, согласился Самойлов.

В предыдущие годы ритейлеры и маркетплейсы арендовали склады с запасом, но сейчас стали переуступать часть избыточных площадей. Такая стратегия дает им оптимизировать расходы без разрыва договора аренды, считает Шевелев.