«Кама капитал» купила доли Hines в аутлетах «Village Пулково» и «Белая дача»

Инвесткомпания «Кама капитал» выкупила у американской Hines доли в «Outlet Белая Дача» (37 200 кв. м) в подмосковных Котельниках и «Outlet Village Пулково» в Санкт-Петербурге. Об этом два источника, близкие к обеим сторонам, рассказали «Ведомостям». Закрытие сделки подтвердил представитель «Кама капитал», но подробностей не сказал.

Рыночная стоимость аутлетов составляет 22 млрд руб., оценил руководитель офиса Commonwealth Partnership в Санкт-Петербурге Андрей Амосов. Но с учетом обязательного дисконта сумма сделки могла составить 9-10 млрд руб. Hines могла получить еще меньше, потому что у обоих аутлетов высокая долговая нагрузка, полагает один из консультантов, работавших с этими объектами. Новому собственнику нужно будет рефинансировать кредиты, выданные на строительство аутлетов, подтвердил близкий к одной из сторон сделки источник.

У купленных аутлетов хорошая проходимость и актуальная концепция, которая востребована и у арендаторов, и у покупателей, говорит партнер NF Group Станислав Бибик. Оба объекта расположены в хороших локациях, на крупных транспортных городских магистралях близ жилой застройки, у них уже есть сформированная аудитория. подтвердил руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян.

«Кама капитал» специализируется на покупке и управлении коммерческой недвижимости. В 2024 г. она приобрела бизнес-центр «Метрополис» (110 000 кв. м) у чешской PPF Group и Hines, ТЦ «Тройка» в Москве, «Акварель» в Пушкине, Волгограде и Тольятти, прикассовые зоны в гипермаркетах «Ашан» у структуры Auchan. Собственники компании не раскрываются: известно, что около 29% принадлежит бывшему топ-менеджеру ОЭЗ «Алабуга» Рустему Зарипову.

Hines был одним из старейших инвестфондов на российском рынке, он начал работать еще в 1990-е гг. Hines принадлежали БЦ «Гоголевский, 11» на Гоголевском бульваре, доля в торгово-развлекательном центре «Метрополис» на Ленинградском шоссе, складской комплекс FM Logistic в Лобне. О планах Hines продать доли в «Outlet Village Пулково» и «Outlet Белая дача» «Коммерсантъ» писал в конце декабря 2024 г., тогда сделку одобрила правовая комиссия по контролю за иностранными инвестициями.