«Кама капитал» купит доли инвестфонда Hines в «Outlet Village Пулково» и часть «Outlet Белая дача»

Правовая комиссия по контролю за иностранными инвестициями в конце декабря одобрила группе «Кама капитал» покупку у американского инвестфонда Hines «Outlet Village Пулково» (35 500 кв. м) в Санкт-Петербурге и части площадей в «Outlet Белая дача» (общая площадь — 37 200 кв. м) в Подмосковье. Об этом «Коммерсанту» рассказали знакомые с ситуацией источники.

Сделку закроют в ближайшее время, после чего Hines продолжит управлять объектами, знают источники газеты. Эту информацию подтвердил собеседник, близкий к правкомиссии. Hines владеет 58% в ООО «Белая дача парк», юрлице «Outlet Белая дача», еще 42% у структуры основателя ГК «Белая дача» Виктора Семенова, приводит газета данные «СПАРК-Интерфакса».

В последние годы Hines избавилась от нескольких активов в России. Например, продала торговый комплекс «Метрополис» на севере Москвы инвестфонду Balchug Capital. А «Кама капитал», напротив, скупала активы: она приобрела у Hines и чешской PPF Real Estatе бизнес-центр «Метрополис» и торговые объекты французской «дочки» Auchan. Один из акционеров «Кама капитал» — ее гендиректор Рустем Зарипов, компания специализируется на инвестициях в коммерческую недвижимость.

Рыночная стоимость «Outlet Белая дача» и «Outlet Village Пулково» — 25 млрд руб., знает источник газеты. Но с учетом долговой нагрузки итоговая сумма будет ниже. Зарубежные активы в России должны продаваться с дисконтом, поэтому сделку можно оценить в 11 млрд руб., подсчитала старший директор CORE.XP Марина Малахатько.

У аутлетов качественная концепция и хорошая проходимость, считает партнер NF Group Станислав Бибик. Хотя в целом у торговых центров снижается посещаемость, аутлеты остаются стабильным форматом, «который хорошо себя чувствует в кризисные периоды», указывает Малахатько. По ее словам, главная задача для владельцев аутлетов — собрать качественные бренды в условиях ухода зарубежных ритейлеров.