У маркетплейсов снизился спрос на склады

Доля интернет-магазинов в спросе на складские помещения в России в январе — марте 2025 г. снизится на 36 п. п., до 11%. Об этом свидетельствуют данные исследования консалтинговой компании NF Group. Доля производственных компаний вырастет на 35 п. п., до 45%, офлайн-ритейлеров — на 16 п. п., до 35%.

В последние годы маркетплейсы лидировали по спросу на склады, это объяснялось их стремительным развитием и ростом популярности интернет-торговли, сказал «Коммерсанту» Петр Зарицкий, коммерческий директор девелопера логопарков ГК «Ориентир». Но теперь у компаний достаточно складских помещений и они стараются развивать уже существующие площадки, прокомментировал газете партнер NF Group Константин Фомиченко.

Вместе со снижением спроса со стороны маркетплейсов в целом число сделок со складской недвижимостью сокращается, продолжает Зарицкий. По данным NF Group, к концу 2025 г. на российском складском рынке заключат сделки на 3,5 млн кв. м — это на 30% меньше, чем в 2024 г.

Падение спроса на склады со стороны маркетплейсов замедлит рост ставок аренды. По итогам 2025 г. они вырастут на 5-10%, тогда как в 2024 г. рост был на 30-50%, ожидает руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями консалтинговой компании IBC Real Estate Евгений Бумагин. В Московском регионе в 2024 г. ставка аренды 1 кв. м складов выросла в 1,5 раза, до рекордных 12 560 руб. в год, сообщала ранее Nikoliers.

Пока девелоперы строили помещения для маркетплейсов, у производственных компаний и офлайн-ритейлеров сформировался отложенный спрос, объяснил «Коммерсанту» Фомиченко. А у них рост спроса объясняется расширением мощностей на фоне программ импортозамещения и ростом российского производства, объяснила директор департамента складской и индустриальной недвижимости консалтинговой компании Nikoliers Виктор Афанасенко. Доля офлайн-ритейлеров, по его словам, растет благодаря федеральным сетям, которые развиваются в регионах и укрепляют базы распределительных центров.

Производственные площадки и офлайн-ритейлеры будут лидерами по спросу до конца 2025 г., ожидает Фомиченко. Но он не исключает, что в ближайшие годы маркетплейсы вернут себе первое место.