Трафик торговых центров начал восстанавливаться после спада в начале частичной мобилизации

На неделе 10—16 октября трафик торговых центров в Москве вырос на 2-3% и на 4% в Санкт-Петербурге по сравнению с показателями двух предыдущих недель, приводит «Коммерсантъ» данные Focus Technologies. Но по сравнению с тем же периодом 2021 г. показатели упали на 13% и 14% соответственно, а c 2019 г. — на 28% и 25%. Влияние событий второй половины сентября было кратковременным, теперь рынок постепенно отыгрывает снижение, объясняет руководитель направления исследований и консалтинга Focus Михаил Васильев.

Доля пустующих площадей в ТЦ в Москве по итогам III квартала выросла на 1 п. п. по сравнению со II кварталом, до 12%, говорит руководитель отдела исследований и консалтинга компании «Магазин магазинов» Андрей Сурков. По его словам, негативный тренд сохранится до конца года — доля незанятых помещений достигнет 15%. А к середине 2023 г. вакантность может вырасти и до 20-22%, считает партнер Commonwealth Partnership (CMWP) Ольга Антонова. По ее словам, важнейшим фактором будет политика зарубежных компаний, которые закрывают магазины.

Возможно, сохранится часть магазинов брендов Inditex, придут несколько турецких сетей и расширят присутствие российские, рассуждает Антонова. Но этого будет недостаточно, чтобы занять все пустующие площади. Поэтому в течение следующего года средние арендные ставки могут снизиться на 12-15%, добавляет эксперт.

В сегменте стрит-ритейла на центральных торговых улицах Москвы пустует 7-12% площадей — это стабильный показатель, отмечает коммерческий директор R4S Group Ирина Буренко. А в Санкт-Петербурге есть положительная динамика: средний уровень вакантности составил 8,2% что на 0,7% ниже, чем во II квартале, говорит директор департамента исследований рынка Maris Алена Волобуева. Стрит-ритейл тяжело отреагировал на «события конца сентября»: 27% договоров в стадии активного согласования были приостановлены, многие отказались от сделок, утверждает Буренко. Также, по ее словам, в IV квартале, будет сезонный рост доли пустующих площадей.

В Москве по итогам III квартала выросла вакантность и на офисном рынке — на 0,4 п. п. до 8,4%, рассказала директор департамента офисной недвижимости Nikoliers Карина Анаевская. К концу года пустовать может 12% помещений, прогнозирует директор CORE.XP Кирилл Бабиченко. После сентябрьских событий спрос ощутимо упал, а оставшиеся сделки совершаются с компаниями банковского сектора, девелоперами жилья, госструктурами, указывает он. В Санкт-Петербурге доля пустых офисных помещений выросла до 9,5% с 8,3% во II квартале, по подсчетам гендиректора местного офиса NF Group Константина Лосюкова. Это связано с уходом с рынка международных IT-компаний, считает он. К концу года в Санкт-Петербурге будут пустовать 11-12% площадей, предполагает Волобуева.