Владельцы торговых центров начали выставлять их на продажу

Собственники торговых центров начали активно выставлять их на продажу, рассказал «Известиям» глава Союза торговых центров Булат Шакиров. На рынке появилось около 100 объектов — в два-три раза больше, чем годом раньше. Это объекты площадью 10 000-50 000 кв. м в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге, Казани и других городах-миллионниках. Знаковые объекты в столице пока не продают, отметил Шакиров. Всего в России функционирует около 3000 торговых центров.

Из-за приостановивших в начале марта деятельность в России зарубежных брендов, которые составляют около 30-40% арендаторов ТЦ, трафик в них сократился на 10% год к году и на 25% к 2020 г., говорит Шакиров. Значительно упал доход ТЦ от продаж и аренды. Обычно магазины платят аренду по схеме «процент с оборота», но сейчас взявшие паузу в работе арендаторы вносят фиксированную сумму.

Трафик в крупных торговых центрах действительно снизился, но падение выручки «не носит критического характера», считает Минпромторг. «Продажа собственного имущества — личное право каждого собственника», — цитируют «Известия» ответ министерства. По информации Минпромторга, приостановившие работу в России бренды ведут переговоры с арендодателями. 

Сейчас в России, по оценке Knight Frank, временно закрылись или завершили работу около 300 иностранных брендов: Nike, Adidas, Zara, Ikea и др. Но не все спешат расторгать договоры аренды с ТЦ. Ikea и Zara, например, готовы вернуться к работе, как только настроят цепочки поставок товаров. Основные зарубежные бренды могут возобновить работу в России осенью, полагает региональный директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Russia Евгения Хакбердиева.

На продажу выставляют объекты в регионах, где покупательная способность ниже и сокращается быстрее, считает гендиректор консалтинговой компании DNA Realty Антон Белых. По данным Nielsen, на первое место среди причин беспокойства российских потребителей вышел рост цен на товары: 82% покупателей стараются сократить расходы. Сейчас, говорит он, крайне сложно получить справедливую цену за свой объект. Покупатели ТЦ оценивают вероятность негативного развития событий, поэтому скорее предлагают самую низкую из возможного стоимость, полагает эксперт. 

Российский союз промышленников и предпринимателей (РСПП) считает, что ситуацию можно компенсировать тремя путями. Это привлечение брендов из дружественных стран (Китай, Турция), развитие сети отечественных производителей плюс стимуляция потребительского спроса за счет господдержки населения, указал РСПП в ответе «Известиям».