Девелопер «Самолет» начал сдавать квартиры в аренду с последующим выкупом

Строительная компания «Самолет» запустила программу аренды квартиры с последующим выкупом. Арендатор сможет сразу въехать в жилье и выплачивать аренду в счет первоначального взноса на ипотеку, сообщила компания. После заключения договора цена квартиры фиксируется.

Отличие сервиса от лизинга в том, что квартира переходит в собственность арендатора, когда суммы ежемесячных платежей будет достаточно для покрытия первоначального взноса. После этого заключается ипотечный договор с банком. Срок аренды может достигать 18 месяцев, указано в сообщении.

На старте программа будет доступна в одном жилом комплексе в Санкт-Петербурге и в московских ЖК. Опция стала популярной еще во время тестирования среди сотрудников девелопера. Со временем число включенных в программу ЖК в Санкт-Петербурге вырастет, подключатся и другие регионы, сказал управляющий партнер «Самолет финтех» Кирилл Гурбанов (его слова приводятся в сообщении). Также в сервис могут включить вторичный рынок недвижимости и новостройки других девелоперов, ожидает он.

Программа может стать альтернативой аренде чужой недвижимости или кредиту, который многие люди берут на первоначальный взнос, считает компания. По данным «Самолета», 38% покупателей новостроек живут в арендованном жилье.

Shopper's направил запрос девелоперам ПИК, «Эталон», ЛСР. Представитель Setl Group сообщил, что он не предоставляет услугу аренды квартиры с последующим выкупом.

«Самолет» — второй крупнейший застройщик массового жилья в России по объему ввода жилья за восемь месяцев 2023 г. С начала года к 1 сентября компания ввела 908 300 кв. м жилья. Лидер — ГК ПИК, она ввела 1,24 млн кв. м с начала года, по данным ЕРЗ. Акционеры «Самолета» — бывший миноритарий «Русской аквакультуры» Михаил Кенин и бизнесмен Павел Голубков.

На первичном рынке 90% жилья покупается с использованием льготной ипотеки, говорила в сентябре аудитор Счетной палаты Наталья Трунова. Эта программа поддержки запустилась в 2020 г. на фоне пандемии COVID-19. Тогда она составляла 6,5%. С тех пор программа ипотеки ежегодно продлевалась, сейчас она действует до 1 июля 2024 г. Постепенно регуляторы начали повышать требования: ставка по льготной ипотеке с 6,5% выросла до 8%.

С тех пор все больше людей начали брать ипотеку. В итоге за первое полугодие 2023 г. российские банки выдали кредиты более чем на 3 млрд руб., темпы роста ускорились до 7%, а рынок перегрелся, сообщал ЦБ. Для борьбы с этим Банк России 1 мая увеличил макропруденциальные надбавки по кредитам с низким первоначальным взносом, дополнительно они повысятся 1 октября. Также власти в сентябре увеличили первый взнос для получателей льготной ипотеки с 15% до 20%.

Суммарно эти меры могут привести к снижению спроса на рынке новостроек на 20%, ожидает Минстрой. С помощью аренды квартиры с выкупом «Самолет» может предложить решить проблему выдачи ипотеки.

Ранее в аренду квартиры с возможностью последующего выкупа предлагал девелопер Новой Москвы «Инвесттраст». Тогда опция распространялась на непроданные в новостройках квартиры. Так компания предлагала «протестировать» жилье, чтобы решить, подходит ли людям микрорайон для жизни или нет.

Минфин предлагал развивать лизинг квартир как альтернативу ипотеке в конце 2022 г. Такая схема покупки квартиры включена в проекта стратегии развития финансового рынка России до 2030 г., она позволит сделать жилье более доступным, говорил тогда представитель министерства РБК. Использование схемы лизинга при приобретении жилой недвижимости — это пока единичные сделки, говорила младший директор рейтингов кредитных институтов «Эксперт РА» Зоя Советкина.