Новостройки в России подорожали на 4% за апрель

Средняя цена новостроек в 16 крупнейших городах России в апреле 2022 г. выросла на 3% месяц к месяцу, до 135 600 руб. за кв. м, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на «Циан.Аналитику». В целом по стране в апреле новостройки подорожали на 4% к марту и на 28,1% год к году — до 101 120 руб. за кв. м., оценивает компания «Этажи».

Сильнее всего цены на первичную недвижимость в апреле, по данным «Циан.Аналитики», выросли в Казани и Воронеже — на 7%, до 168 600 руб. и 97 300 руб. за кв. м соответственно. В Санкт-Петербурге новостройки подорожали на 6%, до 236 500 руб. за кв. м. В Москве — на 1% месяц к месяцу и на 13% год к году — до 315 100 руб.

Рост цен связан с активным вымыванием бюджетного предложения, считает «Циан.Аналитика». Некоторые компании снимают с продажи наиболее ликвидные лоты, говорит руководитель центра новостроек «Этажей» Сергей Зайцев.

Сейчас, по подсчетам «Циан.Аналитики», опубликовано 179 000 объявлений в новостройках 16 городов-миллионников — на 13% меньше, чем месяцем ранее. Причина — низкая активность девелоперов. Не все из них выводят в продажу новые корпуса даже при наличии всех разрешений.

Поведение застройщиков объясняется сдержанным спросом. В конце апреля активность аудитории была на 44% ниже, чем в марте, утверждает руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов. Новостройки продолжают дорожать, условия ипотечных программ стали менее выгодными, добавил он. Многие покупатели выжидают, считает Зайцев. Спрос на новостройки после рекордных продаж 2021 г. будет снижаться и дальше, а их цена заметно не снизится, считает Попов: «Для этого при продажах через эскроу-счета необходимо согласовывать это решение с банком, в ряде случаев — повторно проходить кредитный комитет, одновременно растет себестоимость строительства, необходимо менять логистические цепочки».