Иностранные компании начали уходить из логопарков

Польский ритейлер одежды LPP (бренды Reserved, Cropp, Sinsay) планирует расторгнуть договор аренды 80 000 кв. м построенных для них складских помещений в «PNK Парк Жуковский» в Подмосковье, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на источники. По их данным, датский мебельный ритейлер Jysk и британский косметический бренд Lush тоже покидают помещения в логопарках. Сами компании пока не подтвердили эту информацию.

В начале марта LPP сообщала, что полностью приостановила поставку товаров в Россию, инвестиции и планы развития, затем закрыла все магазины. Jysk объявлял об окончательном закрытии магазинов в конце марта. Lush приостановил поставки в Россию 10 марта, позже компания списала российские активы.

Обычно на складском рынке заключаются долгосрочные контракты, из которых нельзя досрочно выйти в одностороннем порядке, говорит руководитель отдела складских и индустриальных помещений «Джонс Лэнг Ласаль» Евгений Бумагин. Поэтому ритейлеры начали отказываться от услуг логистических операторов, с которыми обычно заключается краткосрочный договор, отмечает коммерческий директор Ghelamco Александр Перфильев. Невостребованные площади напрямую арендованных складов игроки стали предлагать в субаренду, добавляет партнер Commonwealth Partnership Егор Дорофеев.

Доля свободных помещений в логопарках Подмосковья может вырасти с 0,6% до 4,5%, считает Бумагин. В конце прошлого года «Коммерсантъ» приводил данные Knight Frank: доля свободных площадей в логопарках Москвы и Подмосковья не превышала 0,4% от общего объема предложения, или 95 000 кв. м.

Снижение спроса на складские площади, уход части арендаторов и повышение ставок в банках приведут и к сокращению объемов строительства, говорит региональный директор департамента складской недвижимости Nikoliers Виктор Афанасенко. Все проекты строительства складов под конкретного заказчика (built-to-suit) тоже поставлены на паузу — выгоднее брать площади в субаренду объясняет Бумагин: стоимость аренды в проектах built-to-suit составляет 7000 руб. за 1 кв. м ежегодно, а субаренды — 5500 руб.

В конце концов ввод складских помещений в 2022 г. окажется исторически минимальным, считает партнер ILM Андрей Лукашев. Вместо заявленных 1,9 млн кв. м логопарков в Подмосковье новое предложение будет в два раза меньше, прогнозирует партнер Bright Rich|CORFAC Int Евгений Титаренко.