Французский логистический оператор FM Logistic продаст склад в Подмосковье Central Properties

Подкомиссия правительственной комиссии по контролю за иностранными инвестициями согласовала покупку имущества ООО «Бати Лосино» закрытым паевым инвестфондом «Парус-проектный 7», который принадлежит компании Central Properties Сергея Егорова и Дениса Степанова. Об этом сообщает «Коммерсантъ», ознакомившийся с текстом документа. ООО «Бати Лосино» принадлежит французскому логистическому оператору FM Logistic, оно управляет логопарком площадью 120 000 кв. м. в подмосковном Дмитрове.

Central Properties строит в Москве коммерческую недвижимость, в числе проектов — торговый центр «Весна» в Москве и складской комплекс Nordway в Санкт-Петербурге. Общий объем портфеля компании — 850 000 кв. м на 52 млрд руб.

Сумма сделки составляет 3,12 млрд руб., из них не менее 2,2 млрд руб. FM Logistic должна будет направить на погашение кредита в Сбербанке, приводит газета данные из документа комиссии. После сделки FM Logistic продолжит арендовать объект в Дмитрове.

Central Properties получит актив по цене гораздо ниже рыночной: полтора года назад эксперты оценивали склад в Дмитрове в 4,2—4,5 млрд руб. Компании могут договориться на аренду площадей по заниженной ставке на длительный срок для достижения компромисса, считает директор «Ricci | Склады» Дмитрий Герастовский.

Сделка sale-leaseback (продажа недвижимости с ее последующей арендой) для FM Logistic даст не только возможность дальше использовать площади, но и позволит высвободить капитал на другие направления деятельности, уверен старший директор отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антон Алябьев. В 2022 г. FM Logistic уже продала так два склада Central Properties в подмосковных Чехове и Ступине общей площадью более 250 000 кв. м. После закрытия сделки Central Properties консолидирует более 64% портфеля FM Logistic.