Цена квартир в новостройках выросла на ажиотажном спросе

Средняя цена квартир в новостройках в 16 крупнейших городах России выросла в марте на 8% по сравнению с февралем, до 129 200 руб. за 1 кв. м, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на экспертов «Циан.Аналитики». Подорожание в среднем по стране риэлторская компания «Этажи» оценивает в 4,22% до 97 200 руб. за 1 кв.

Рост цен связан с двумя факторами — коррекцией цен со стороны застройщиков и ажиотажным спросом из-за падения рубля, говорят эксперты. Покупатели в первую очередь разбирают самые дешевые лоты, а это толкает средние цены активного предложения, объясняет руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.

Больше всего новые квартиры подорожали в Челябинске — на 20% за месяц, до 88 700 руб. за 1 кв. м, по данным «Циан.Аналитики». В Волгограде и Уфе рост составил 12% до 89 000 руб. и 108 500 руб. соответственно. Аналитики «Этажей» отмечают рост в 6,28% в Новом Уренгое до 130 700 руб. за кв. м и на 5,1% до 85 000 руб. в Краснодаре.

В Москве средняя цена в новостройках достигла 312 400 за 1 кв. м, что на 1% выше, чем в феврале, подсчитала «Циан.Аналитика». За год рост составил 34%. Предложение новостроек в Москве, по подсчетам «Азбуки жилья», составляет28 000 квартир без учета апартаментов (на вторичном рынке — 27 200).

Застройщики дважды повышали цены — в конце февраля и середине марта, говорит Попов. Количество просмотров объявлений выросло на 20-25% после 28 февраля, сейчас ситуация стабилизируется, отмечает «Циан.Аналитика». В марте многие покупатели переориентировались, стремясь купить квартиру в ипотеку по льготной ставке 7%, объясняет руководитель центра новостроек «Этажей» Сергей Зайцев. По его прогнозу, сейчас ситуация будет стабилизироваться: до 1 апреля покупатели постараются воспользоваться одобренной ипотекой по старым ставкам, а потом, когда ставка вырастет до 12%, спрос начнет уменьшаться, активность покупателей может снизиться на 25-30%, считает Зайцев.

Цену готового жилья дальше будут определять динамика доходов населения и ситуация на рынке труда, говорит Попов. «Проценты в ипотечном договоре не так важны, как уверенность потенциальных заемщиков в сегодняшнем и завтрашнем дне», — считает он. Рынок будет балансировать между ростом себестоимости и ограниченным уровнем покупательской способности, полагает Зайцев. По его мнению, в краткосрочной перспективе это приведет к замедлению роста цен, а если не появится «кардинальных мер поддержки девелоперов, то часть объектов первичного рынка к концу года может снизиться в цене до 5%.