За год на Кузнецком мосту стало в 2,5 раза больше пустующих торговых площадей

По итогам 2022 г. на пешеходных улицах Москвы доля вакантных торговых площадей достигла 18,7%, подсчитали аналитики NF. Год назад их было 11,9% (разница — 6,8 процентных пункта).

Ощутимо пострадал Кузнецкий мост, где сейчас пустует 48,6% помещений, (+29,3 п.п. к 2021 г.). — популярное место для флагманских магазинов зарубежных брендов. Например, там находились магазины Nike и Massimo Dutti. Кроме ушедших из России зарубежных брендов, торговлю на Кузнецком мосту прекратили и некоторые локальные ритейлеры, отмечают аналитики.

На остальных торговых коридорах уход зарубежных игроков сказался не так сильно, говорится в исследовании. Среди пешеходных улиц Москвы прибавление свободных площадей NF отмечает на Никольской улице (+5,7 п.п.), Арбате (+1,2 п.п.), в Садовническом проезде (+ 52,1 п. п.), в Большом Толмачевском переулке (+34,9 п.п.) Но последние две улицы совсем небольшие, поэтому закрытие одной точки приводит к резкому росту вакансии, поясняют аналитики.

В Столешниковом переулке доля свободных помещений, наоборот, сократилась на 2,2 п.п. и составила 4,5%. В Камергерском переулке показатель сократился на 4,8 п.п., но свободных помещений все равно много — 19,6%.

Отдельная статистика по транспортно-пешеходным коридорам. В целом в центральных коридорах зафиксировано снижение вакансии на 0,3 п.п. и свободно сейчас 14,6% помещений. Но, например, на Тверской улице, где располагался флагманский магазин H&M, пустующих площадей — 26,1% (+6,7 п.п.). На Бульварном кольце доля свободных помещений снизилась на 2,8 п.п. до 10,3%, а на Садовом кольце чуть увеличилась: на 0,1 п.п. до 13,8%).

На крупных магистралях (Кутузовский, Ленинский, Ленинградский и Комсомольский проспекты и проспект Мира) вакансия в целом снизилась на 2,4 п.п. до 15,2%.

«Стоит отметить активный спрос со стороны предприятий общественного питания различных форматов — это позволяет нам прогнозировать дальнейшую положительную динамику на рынке», — сказала директор направления стрит-ритейла NF Group Ирина Козина. Например, на месте Hard Rock Cafe на Арбате появился мясной ресторан «The Бык».

На всем столичном рынке стрит-ритейла доля незанятых помещений, которая сейчас составляет 14,8%, даже снизилась: за год — на 0,3 п.п., а за последние полгода — на 0,9 п.п.  Сдержать рост вакансии помогли новые арендаторы, занявшие место иностранных брендов. В 2022 г. свою деятельность в России ограничили 36 международных брендов, которые работают в формате стрит-ритейла. По данным NF Group, в прошлом году в Москве открылось 18 магазинов российских брендов и один белорусский. Это более чем вдвое выше превышает показателя 2021 г., когда на рынок вышли восемь локальных брендов.

Российские бренды прошлым летом начали осваивать премиальный стрит-ритейл и другие помещения на центральных улицах Москвы. Арендных сделок с российскими компаниями стало намного больше, чем в мае — июне 2021 г., рассказывала Shopper's Ирина Козина. Также пришло немало продавцов, для которых стрит-ритейл (помещения на первых этажах с отдельным входом и собственными витринами) совсем новый формат — раньше они торговали онлайн или в торговых центрах.