Российские модные бренды начали экспансию на самые дорогие торговые улицы Москвы

Российские бренды начали осваивать премиальный стрит-ритейл и другие помещения на центральных улицах Москвы, рассказали Shopper's консультанты по недвижимости. Сейчас арендных сделок с российскими компаниями здесь намного больше, чем в мае — июне прошлого года, говорит директор направления стрит-ритейла Knight Frank Russia Ирина Козина. Пришло немало продавцов, для которых стрит-ритейл (помещения на первых этажах с отдельным входом и собственными витринами) совсем новый формат — раньше они торговали онлайн или в торговых центрах.

Продавцы со стажем торговли в бутиках тоже пользуются случаем. «Иностранные бренды освободили локации, а фокус покупателей смещается на отечественные товары», — говорит Никита Ефремов, основатель компании Nikita Efremov, которая в мае открыла магазин обуви и одежды на Петровке в придачу к бутику в Столешниковом переулке.

Кто пришел

Бренд одежды 12storeez, у которого в Москве были только точки в торговых центрах, арендовал помещение в Столешником переулке, рассказывает Козина. По данным Knight Frank, в мае открыли магазины: Yuliawave в Большом Козихинском переулке (прежде торговали только в интернете), косметический бренд Nude stories На Петровке (до этого торговали в интернете, сторонних магазинах и салонах красоты). В июне должны открыться магазины одежды Gate31 (есть один бутик на Тверском бульваре и около десятка магазинов в торговых центрах) и магазин лимитированной обуви Kickstown на Большой Дмитровке (торговали как онлайн, так и офлайн).

В скором времени откроется магазин одежды Sorelle в районе Патриарших прудов, добавляет директор департамента торговой недвижимости ILM Лариса Еремина. Раньше Sorelle торговала преимущественно в интернете, у нее есть шоу-рум на Волхонке, но новое помещение будет больше — 239 кв. м. 

Отечественные дизайнеры арендуют площади в стрит-ритейле прежде всего для того, чтобы повысить узнаваемость бренда, говорит Еремина. Этот формат позволяет создать обособленную витрину в местах с большим трафиком, в отличие от торговых центров, куда покупатели приходят, чтобы выбрать из нескольких марок, объясняет она. Представитель Nikita Efremov подтверждает: «Важно подчеркнуть эксклюзивность наших товаров, и хочется, чтобы для ценителей нашей культуры было отдельное место с подходящей атмосферой».

Все не так однозначно, возражает гендиректор DNA Realty Антон Белых: «В торговых центрах достигается синергетический эффект — туда люди приходят именно за покупками и готовы тратить деньги, а стрит-ритейл — это много случайных посещений, которые не заканчиваются покупками».

Сколько стоит стрит-ритейл

По данным Ереминой, сегодняшние ставки аренды стрит-ритейла составляют от 35 000 руб. до 150 000 руб. за 1 кв. м, что примерно на 30% меньше по сравнению с допандемийным временем. В стрит-ритейле, как правило, фиксированная ставка аренды, а не процент от оборота, как часто практикуется в торговых центрах, добавляет она.

«Стрит-ритейл в местах с высоким пешеходным трафиком и в знаковых локациях приравнивается по стоимости аренды к атриумным зонам торговых центров, — говорит Козина. — Но в переулках в исторической части города ставки могут быть ниже».

Доля вакантных площадей стрит-ритейла на конец июня составляет 15%, по информации Knight Frank. Она фактически не изменилась с конца прошлого года (14,9%) и по-прежнему далека от показателя до пандемии (9%).

По наблюдениям Ереминой, вакансия в стрит-ритейле выросла в самых востребованных локациях — таких как улицы Кузнецкий мост, Рождественка, Неглинная, Мясницкая, Никольская (цифры она не привела). Российские компании хотят получить здесь площади по более низким ставкам, чем раньше иностранцы, но собственники помещений живут прежними реалиями, объясняет эксперт.

Еремина отмечает также, что часть иностранцев, занимающих значительную часть локаций с хорошим трафиком, не спешит расторгать договоры аренды в таких выгодных местах: «Если они захотят вернуться, то ставки могут оказаться уже выше».

Белых вообще не верит, что большинство новичков, пришедших в стрит-ритейл, продержится там долго: «Они используют формат стрит-ритейла как инструмент маркетинга, а вот аренда вряд ли будет окупаться. Вывести бизнес в прибыль или хотя бы в ноль получится лишь в некоторых топовых локациях».