Торговый центр «Пражский пассаж» в Чертанове выставили на продажу

Компания «Арсенал», владеющая торговым центром «Пражский пассаж» на 36 000 кв. м на ул. Красного Маяка рядом со ст. м. «Пражская» в Москве, выставила его на продажу. Такая информация появилась на сайте принадлежащей Сбербанку торговой площадки Portal Da, обратили внимание «Ведомости». Продавцом указан гендиректор «Арсенала» Кирилл Мяздриков.

Изначально владелец «Пражского пассажа» входил в группу «Каренфор» бизнесменов Соломона и Романа Манашировых. Они в разные годы владели ТРЦ Columbus и мебельным комплексом «Армада» на Кировоградской улице. В 2018 г. Романа Манаширова приговорили к 12 годам лишения свободы за дачу взятки. По словам консультантов, торговым центром по-прежнему занимается Соломон Манаширов.

Владелец «Пражского пассажа» хочет получить за него 10 млрд руб. Найти покупателя будет сложно: комплекс физически и морально устарел, по качеству арендаторов он сильно проигрывает находящемуся рядом Columbus, говорит старший директор департамента оценки и консалтинга Commonwealth Partnership Антон Калистратов. Рыночной ценой ТЦ он назвал 5,5-6 млрд руб. Среди плюсов ТЦ — шаговая доступность от метро, высокий трафик и низкий уровень свободных площадей.

Есть и юридические риски. Участок, где находится «Пражский пассаж», попадает в границы территории, где предусмотрена деятельность по программе комплексного развития, отметила руководитель практики недвижимости и строительства юридической фирмы ЮСТ Виталия Меркулова. Это означает, что объект потенциально могут изъять для государственных нужд в среднесрочной перспективе, объяснила она.

Также в отношении «Арсенала» действуют решения ФНС о приостановке операций по счетам. Ограничение наложили по ходатайству Следственного комитета. Компания пыталась обязать Сбербанк снять арест со своих счетов, но безуспешно. Наличие исполнительных производств и ареста счетов говорит, что собственник в довольно отчаянном положении и, вероятно, будет готов к значительному торгу, полагает советник Lidings Евгений Гейнрих.