Доля маркетплейсов в сделках со складами в Москве снизилась вдвое

Доля маркетплейсов и интернет-магазинов в сделках со складами в Московском регионе по итогам января — сентября снизилась почти вдвое, до 34% против 65% годом ранее. Об этом сообщила консалтинговая компания NF Group.

Всего в Московском регионе за девять месяцев 2025 г. заключили сделок на 947 000 кв. м. Это в 2,5 раза меньше, чем годом ранее. Структура спроса значительно поменялась: доля маркетплейсов уменьшалась, а доля производственных компаний выросла до 30%.

Снижение доли маркетплейсов — это не сокращение активности, а перераспределение спроса, говорит партнер NF Group Константин Фомиченко. По его словам, доля онлайн-ритейла стабилизируется после нескольких лет активного роста. А производственные компании, напротив, пока только формируют новую волну устойчивого спроса.

Общая площадь складов в регионе достигла 26,8 млн кв. м. Благодаря этому доля незанятых помещений выросла до 3% против 0,7% в начале 2025 г.

За июль — сентябрь аренда складов подешевела на 5%, до 11 620 руб. за 1 кв. м в год. Благодаря высокой доли спекулятивных проектов (склады, которые строятся не под конкретного заказчика) ставки в будущем снизятся еще и достигнут к концу 2025 г. 11 000-11 500 руб. за 1 кв. м в год, ожидает NF Group.

О том, что спрос со стороны крупнейших маркетплейсов снизился из-за активного роста в последние годы, сообщала также консалтинговая компания IBC Real Estate. А многим стартапам и нишевым онлайн-магазинам, напротив, привлекать финансирование стало труднее, что тоже сказывается на снижении ставок аренды, говорил «Ведомостям» директор по аренде Development Group Максим Аринич.