Экс-структура Сбербанка может закрыть крупнейшую сделку на рынке складов

УК «Современные фонды недвижимости» (СФН), которая ранее принадлежала Сбербанку, ведет переговоры о покупке 118 000 кв. м в подмосковном логопарке «NK парк Домодедово-2». Об этом два источника на рынке недвижимости рассказали (https://www.kommersant.ru/doc/8009822) «Коммерсанту».

Сделка может обойтись компании в 10 млрд руб., оценил партнер консалтинговой компании NF Group Станислав Бибик. Руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин оценивает сделку еще выше — 15 млрд руб. По его словам, покупка 118 000 кв. м в «NK парк Домодедово-2» может стать самой крупной инвестиционной сделкой в 2025 г. на рынке складов.

УК «Современные фонды недвижимости» управляет ЗПИФами, которые вкладываются в коммерческую недвижимость. Под управлением компании находится примерно 2,8 млн кв. м недвижимости, общая сумма активов — 465 млрд руб. До 2022 г. структурой владел Сбербанк, сейчас же она на 99,99% принадлежит АО «Старт», которым в свою очередь владеет фонд «Модерн».

Складской комплекс «NK парк Домодедово-2», входит в индустриальный комплекс «NK парк Домодедово», его площадь после ввода всех объектов составит почти 3 млн кв. м. Доходность такого логопарка находится на уровне 10-11% годовых, но благодаря индексации ставок аренды инвесторы могут рассчитывать еще на 7-8%, оценил инвестиционный директор УК «Тетис Кэпитал» Андрей Ощепков. Срок окупаемости — семь-восемь лет, полагает Бумагин.

Хотя рост ставок аренды складов и замедлился, вложения в складскую недвижимость остаются привлекательными благодаря стабильному спросу, объяснила партнер практики «Недвижимость» консалтинговой компании Neo Арина Матвеева. К концу 2025 г. аренда в складах класса А в Москве и Подмосковье снизится на 16% год к году, до 10 500 руб. за 1 кв. м в год, по прогнозу IBC Real Estate.