Аренда складов в России подешевеет к концу 2025 г.

К концу 2025 г. ставки аренды в складских объектах класса А в Москве и Подмосковье снизятся на 16% год к году, до 10 500 руб. за 1 кв. м. С прогнозом IBC Real Estate ознакомился «Коммерсантъ». В последние годы, как минимум с 2020 г., аренда складов непрерывно росла. В апреле — июне 2025 г. они также увеличились на 13% год к году, до 12 400 руб. за 1 кв. м, по данным консалтинговой компании NF Group.

К концу года аренда подешевеет, потому что спрос становится меньше из-за высокой базы прошлых лет, говорит руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин. По итогам первого полугодия 2025 г. спрос на склады упал на 35% год к году, до 1 млн кв. м, по итогам года снижение составит 20%, ожидает Бумагин.

Еще одна причина снижения ставок — большее количество пустых площадей. Сейчас в Москве и Подмосковье свободны 537 000 кв. м — это почти в пять раз больше, чем в 2024 г., говорит директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Виктор Афанасенко. Дело в том, что девелоперы стали чаще строить спекулятивные склады, то есть не под конкретного заказчика.

В последние годы рынок складской недвижимости активно развивался, а одними из главных арендаторов были маркетплейсы, напомнил партнер NF Group Константин Фомиченко. Теперь же они оптимизируют площади и освобождают лишние крупные склады, либо предлагают их в субаренду, объяснил Бумагин.

Некоторые компании воздерживаются от аренды складов, рассчитывая на скидки, отметил старший директор департамента складской недвижимости Ricci Руслан Готыжев. И владельцы складов, по его словам, постепенно снижают ставки на 5-10%. Но после 2025 г. ситуация может поменяться: если спрос восстановится, то аренда будет дорожать примерно на 8% в течение пяти лет, и к 2030 г. достигнет 16 000 руб. за 1 кв. м, прогнозирует NF Group.