В торговых центрах Москвы станет больше пустующих площадей в 2025 г.

Доля свободных площадей в торговых центрах Москвы в 2025 г. может достигнуть 6%. Прогноз CORE.XP приводит «Коммерсантъ». Последние несколько лет показатель снижался: в 2022 г. он составлял 11,7%, в 2023 г. — 8,2%, во II квартале 2024 г. — 5,2%. А в III квартале он увеличился до 5,4%.

Увеличение числа пустующих площадей может быть связано с начавшейся оптимизацией и отказом от наименее эффективных помещений, которые заняли после ухода крупных зарубежных ритейлеров, считает руководитель отдела аренды торговых помещений CORE.XP Надежда Цветкова. Вряд ли закрытие магазинов станет массовым, но не исключено, что сети будут отказываться от неэффективных точек, проводить ребрендинг и переводить магазины в новые локации, ожидает директор департамента торговой недвижимости Nikoliers Ирина Царькова.

Рынок сейчас перенасыщен модными брендами, считает гендиректор Baon Илья Ярошенко. По его словам, в 2022—2023 гг. появилось много новых марок, которые открывали магазины, не умея прогнозировать продажи и доходность. Поэтому в ближайшее время с рынка будут уходить новые игроки.

Ритейлеры замедляют развитие из-за дорогих кредитов, утверждает управляющий партнер «Ванчугов и партнеры» Алексей Ванчугов. Также темпы открытия магазинов замедляются из-за усиливающейся доли онлайн-продаж, считает гендиректор сети «Стокманн» Геннадий Левкин.

Доля свободных площадей на рынке торговой недвижимости быстро стабилизируется на уровне 5,5%, ожидает Цветкова. По ее словам, рост показателя будет ограничиваться низким вводом новых ТЦ. Так, если в 2022 г. в Москве ввели 124 000 кв. м торговых площадей, то в 2023 г. — 38 000 кв м, по подсчетам NF Group. А в 2018—2021 г. ежегодно строилось 135 000-360 000 кв. м.