Кто-то должен заполнить освободившиеся площади H&M и Zara
В российских торговых центрах весной и летом значительно вырос спрос на аренду со стороны продавцов недорогой одежды и обуви, рассказала Shopper’s региональный директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Russia Евгения Хакбердиева.
Сеть «Смешные цены» сейчас арендует торговые площади в московских ТЦ «Галерея Водолей», «Принц плаза», «Петровский», в мытищинском ТЦ «Июнь» — Prime store, в воронежской «Галерее Чижова» — «Одежда и обувь», перечисляет Хакбердиева. Среди новых арендаторов в торговых центрах она также называет «Экономшоп» и «Планету одежды». Раньше, по ее словам, такие магазины размещались преимущественно в стрит-ритейле спальных районов, небольших стационарных объектах и павильонах, подвальных или полуподвальных помещениях у метро.
По словам Хакбердиевой, обращать внимание на локальных ритейлеров, в том числе эконом-класса, стали и сами торговые центры. Таких арендаторов готовы рассматривать районные торговые комплексы — например «Красный кит» в Мытищах, «Бутово молл», Mari в Марьине. Иногда сетям эконом-класса удается найти помещения даже в центре Москвы, Санкт-Петербурга и городов-миллионников, замечает эксперт.
Читать также:
«Случаев, когда бюджетные магазины становятся арендаторами качественных торговых центров, сейчас все больше», — подтверждает генеральный директор DNA Realty Антон Белых. Руководитель направления аренды торговых помещений CORE.XP Надежда Цветкова, говорит, что некоторые арендодатели подписывают такие договоры на короткий срок, чтобы сиюминутно «закрыть вакансию», а в перспективе «иметь возможность заменить арендатора на более интересного и качественного».
Вход открылся
Торговые сети эконом-класса с их товарами не слишком высокого качества и непрофессиональной выкладкой, как правило, не открывались в концептуальных торговых центрах, говорит Цветкова. «Формат был просто ужасный: непрофессиональная выкладка, между рядами не пройти», — вторит ей Белых. — Торговым центрам не хотелось ассоциироваться с такими сетями, они предпочитали отдать помещение более приличному бренду, даже если тот просил меньшую ставку аренды». А сетям не хотелось платить за аренду по цене, которую запрашивали качественные торговые центры, и не хотелось инвестировать в отделку помещений, говорит Цветкова.
В марте большое количество крупных международных брендов, которые были якорными арендаторами, приостановили работу в России и закрыли магазины. Это H&M, Inditex (бренды Zara, Pull & Bear, Stradivarius, Bershka, Massimo Dutti, Oysho), Adidas, Nike и др. По оценке Российского совета торговых центров, на закрытые магазины приходилось 20% площадей в торговых центрах, которые в результате могут за год недополучить 30% выручки.
Большие площади из-под крупных ритейлеров пока нечем заполнить, констатирует Белых: ожидаемые на российском рынке турецкие и индийские фирмы пока только ведут переговоры, реальных сделок еще не было. А магазины эконом-класса способны заполнить значительные площади, у них для этого достаточный ассортимент одежды и обуви, признает эксперт.
Окно возможностей
Белых отмечает, что торговцы дешевыми товарами сориентировались и воспользовались моментом: «Магазины эконом-класса не стали H&M и Zara и все равно не выйдут на уровень торговых центров класса «Европейского» или «Атриума», но они начали нанимать профессиональных руководителей, научились красиво себя презентовать, делать нормальную выкладку товара и качественный ремонт. По формату они больше стали напоминать Familia».
Хакбердиева считает, что в дальнейшем на площадках будет происходить ротация: популярные российские бренды станут расширяться и займут площади ушедших конкурентов, а на их место придут сети эконом-класса. Последние будут пользоваться спросом, учитывая кризис и падение доходов покупателей, считает Цветкова.
Не исключено, что магазины эконом-сегмента в ближайшее время начнут завозить одежду известных брендов по параллельному импорту, считает Белых. По его мнению, чтобы быстро организовать поставки, у них достаточно опыта в импорте товаров из-за рубежа. Тогда они станут еще более привлекательными для торговых центров, рассуждает эксперт. Он говорит, что недорогие сети ввозили и контрафакт, но знает, что некоторые торговые центры взялись сами контролировать происхождение их товара.
Сети «Экономшоп», «Смешные цены», «Одежда и обувь», «Планета одежды» оставили вопросы Shopper's без ответа.
Популярное
Одна из крупнейших рыбодобывающих компаний Камчатки «Витязь авто» может сменить владельца
Одна из крупнейших рыбодобывающих компаний Камчатки «Витязь авто» может сменить владельца
Бывший гендиректор Lime Антон Летушев перешел на работу в премиальный бренд одежды Ushatava
Бывший гендиректор Lime Антон Летушев перешел на работу в премиальный бренд одежды Ushatava
Производитель водки «Русский стандарт» вывел новый премиальный бренд водки «Золотая Россия»
Производитель водки «Русский стандарт» вывел новый премиальный бренд водки «Золотая Россия»
Исследование: ритейлеры из-за дефицита кадров начали искать универсальных работников на несколько вакансий сразу
Исследование: ритейлеры из-за дефицита кадров начали искать универсальных работников на несколько вакансий сразу