В Москве в районе Выхино появится аналог рынка «Фуд сити»

ООО «Скарабей», которое принадлежит Мардахаю Юшваеву, связанному с группой компаний «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева, стало победителем торгов по продаже торгцентров «Драйв» и «Скарабей» в районе Выхино на юго-востоке Москвы. Их общая площадь — 50 000 кв. м и 3,3 га под ними. Сделка пройдет в рамках банкротства ЗАО КФК ТАМП за 1,64 млрд руб. Информацию об этом на портале сведений о банкротстве обнаружил Коммерсантъ». Представитель «Киевской площади» подтвердил газете, что группа купила объект для развития концепции продуктового рынка «Фуд сити».

«Киевская площадь» — крупнейший в России арендодатель, согласно рейтингу Forbes. В 2023 г. группа заработала от аренды $1,76 млрд. В числе ее активов — гостиница «Украина», торговый центр «Европейский» и «Ривьера», гастрономический квартал «Депо», рынки «Фуд сити» и «Садовод».

Сумма сделки «адекватна с учетом текущего износа объектов», оценила старший директор CORE.XP Марина Малахатько. Торговые центры «Драйв» и «Скарабей» продаются уже давно, ими почти никто не интересовался, знает вице-президент Союза торгцентров Павел Люлин. Неподалеку от них находится рынок «Садовод», что позволит компании получить синергетический эффект и увеличить поток посетителей, считает руководитель департамента продаж РАД Григорий Начинкин.

Затраты на создание аналога «Фуд сити» могут составить 500 млн руб. для двух торговых центров, оценил Начинкин. Но «Киевской площади» еще нужно будет провести переговоры с крупными арендаторами помещений — сетью магазинов мебели Hoff и детским досуговым центром, обращает внимание директор департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Николай Горюнов. К тому же на участках торговых центров реконструируется газопровод, из-за чего всю площадь использовать не получится, добавила управляющий портфелем недвижимости УК «Баланс Эссет Менеджмент» Анжела Брылова.

Аналог «Фуд сити» в Выхино будет востребован, поскольку рядом находится множество жилых домов, полагает директор департамента брокериджа RRG Светлана Ярова. Выручка от сдачи площадей в аренду в год может достигать 3 млрд руб., подсчитала Малахатько.