Судебные приставы добиваются передачи торговой галереи «Модный сезон» и части здания отеля Four Seasons государству

Мещанский районный суд наложил обеспечительные меры на торговую галерею «Модный сезон», бенефициаром которого считается экс-совладелец обанкротившегося банка «Югра» Алексей Хотин. Помещения были арестованы 3 апреля, приводит РБК данные из выписки из ЕГРН. Ограничения затронули как минимум еще и 34 700 кв. м 5-звездочного отеля Four Seasons Hotel Moscow, находящегося близ Красной площади.

Обеспечительные меры ввели 19 марта, указано в выписке ЕГРН. Истцом выступил начальник отдела по исполнению особо важных исполнительных производств Федеральной службы судебных приставов (ФССП) А. А. Васильев. Он просит обратить в доход государства движимое и недвижимое имущество Хотина по закону «О контроле за соответствием расходов лиц, замещающих государственные должности, и иных лиц их доходам». Следующее заседание по делу назначено на конец мая. Помимо галереи «Модный сезон», Васильев подал иски примерно к 50 компаниям, связанным с Хотиным, которые управляют более 1,5 млн кв. м. Речь идет в том числе о ТК «Горбушкин двор», БЦ «Красный богатырь» и Cherry Tower.

В галерее «Модный сезон» находятся магазины Boggi, Canali, Luisa Spagnoli, Liu Jo, Prezioni, Rodenstock и др. Рыночная цена торговой галереи может составлять 5-5,5 млрд руб., оценил руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян. Хотя Партнер «Ricci | Консалтинг и оценка» Яна Кузина оценила актив дороже — 7-8 млрд руб. По словам Казарьяна, 5-звездочный отель Four Seasons на 180 номеров сейчас может стоить $220–250 млн (20,5–23 млрд руб. по текущему курсу). Он называет объект знаковым, поэтому сумма может быть еще выше.

Оба объекта — известные активы в самом центре столицы, что обеспечивает инвестиционную привлекательность и стабильность доходов, говорит партнер NF Group Станислав Бибик. По его словам, когда на рынке появляются такие объекты, обычно это вызывает большой интерес среди инвесторов.

Арест запрещает собственнику отчуждать имущество, но он может пользоваться им и получать доход, говорит партнер коллегии адвокатов Pen&Paper Екатерина Токарева. Ограничения наложены в рамках требования об обращении имущества в доход государства, то есть оно претендует на актив, а не на какую-то денежную сумму, отмечает эксперт. По ее словам, ответчик может подать заявление об отмене ограничений, но для этого нужно предоставить обоснование, а это сделать будет затруднительно.

Алексей Хотин вместе с отцом Юрием считались одними из крупнейших владельцев коммерческой недвижимости в России. В 2023 г. их группа «Комплексные инвестиции» вошла в десятку крупнейших рантье страны с доходом от аренды в $185 млн. В 2017 г. банк «Югра», принадлежащий Алексею Хотину, лишился лицензии, а против бизнесмена возбудили несколько уголовных дел о растрате 7,5 млрд, 283 млрд и 23,6 млрд руб. В марте 2024 г. его приговорили к девяти годам колонии.